グランシティ練馬春日町II
グランシティ練馬春日町IIについて
グランシティ練馬春日町IIは、東京都練馬区高松3丁目に位置する築24年（2002年築）の分譲マンションです。練馬春日町駅から徒歩15分の立地にあり、都心部へのアクセスと住環境のバランスが取れた住宅エリアに建っています。建物にはエレベーターやオートロックが完備されており、日常生活の利便性と安全性に配慮された設計となっています。また、駐輪場やバイク置場も整備されており、多様な交通手段をお持ちの方にも対応しています。練馬区は子育て世帯にも人気のエリアで、グランシティ練馬春日町II周辺も落ち着いた住環境が魅力です。現在の売出物件は約4990万円となっており、練馬区の平均価格約5102万円と比較すると競争力のある価格設定です。グランシティ練馬春日町IIの中古マンションをお探しの方は、この機会にご検討されてはいかがでしょうか。グランシティ練馬春日町IIの価格や詳細については、お気軽にお問い合わせください。
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基本情報
共用施設
グランシティ練馬春日町II周辺の暮らし
グランシティ練馬春日町IIは練馬春日町駅から徒歩15分の距離にあり、都心部へのアクセスも良好です。練馬区高松は閑静な住宅地で、子育て世帯には安心できる環境が整っています。駐輪場やバイク置場も完備されているため、自転車での移動が多い方や通勤にバイクを利用される共働き世帯にも便利です。練馬区は公園も多く、シニア世代の散歩コースにも事欠きません。また、商業施設へのアクセスも良く、日常の買い物にも困らない立地です。静かな住環境を求める方から、利便性を重視する方まで、幅広いライフスタイルに対応できる住環境となっています。
グランシティ練馬春日町IIの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区高松で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
3,926万円
60㎡は練馬区高松で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.4万円/㎡
−18%練馬区平均比
推定㎡単価は65.4万円/㎡、60㎡換算で約3,926万円が目安です。高松の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件の2002年竣工より新しいことが影響します。練馬区では築1年あたり1.82%の下落が見られ、築年差が単価差として表れています。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高松の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区高松の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。（練馬春日町駅の乗降客数は1日あたり約21,703人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
練馬春日町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ練馬春日町II | 2002年 | 15分 | 49戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
| スターロワイヤル練馬春日町 | 2003年 | 2分 | 21戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| ファストジュール練馬春日町 | 2001年 | 3分 | 55戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| ヒルズ練馬春日町 | 2000年 | 4分 | 40戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| プラウド練馬春日町 | 2004年 | 7分 | 56戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| エンゼルハイム練馬春日町 | 1999年 | 3分 | 41戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
| レヴィーガ練馬春日町駅前 | 2006年 | 4分 | 45戸 | 春日町 | 83.6万円/㎡ |
グランシティ練馬春日町IIのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高松小学校
- 練馬区高松3-16-1
- 中学校
- 練馬中学校
- 練馬区高松1-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ練馬春日町IIから最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.5万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区貫井四丁目３４５７番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランシティ練馬春日町IIの資産性
築24年という築年数ながら、エレベーターやオートロックなどの基本設備が整っており、維持管理の状況次第では長期的な資産価値の維持が期待できます。練馬区は都心部へのアクセスが良く、住環境も安定しているため、中古マンション市場でも一定の需要があります。現在の売出価格が練馬区平均を下回っていることから、価格面での競争力もあり、適切な維持管理が行われていれば資産性は保たれると考えられます。
グランシティ練馬春日町IIのよくある質問
Q. グランシティ練馬春日町IIの特徴は？
A. 2002年築の分譲マンションで、エレベーター・オートロック・駐輪場・バイク置場を完備しています。練馬区高松という閑静な住宅地に立地し、住環境の良さが特徴です。
Q. グランシティ練馬春日町IIの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の練馬春日町駅から徒歩15分の距離にあります。駅まで少し歩きますが、その分静かな住環境を享受できる立地となっています。
Q. グランシティ練馬春日町IIの管理体制は？
A. エレベーターやオートロックなどの共用設備が整備されており、基本的な管理は行われていると考えられますが、詳細な管理体制については直接お問い合わせください。
Q. グランシティ練馬春日町IIの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年築で築24年経過しています。一般的な分譲マンションであれば、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能ですが、詳細は管理組合への確認が必要です。
Q. グランシティ練馬春日町II周辺の住環境は？
A. 練馬区高松は閑静な住宅地として知られており、落ち着いた環境で生活できます。練馬区は子育て支援も充実しており、ファミリー層にも人気のエリアです。
Q. グランシティ練馬春日町IIの中古マンション相場は？
A. 現在約4990万円で売出されており、練馬区の平均価格約5102万円と比較すると競争力のある価格帯となっています。
グランシティ練馬春日町IIがおすすめの方
グランシティ練馬春日町IIは、特に以下のような方におすすめです。まず、静かな住環境を求めるファミリー世帯の方には、練馬区の落ち着いた住宅地という立地が魅力的です。また、都心部への通勤アクセスを確保しつつ、住環境の良さを重視する共働き世帯にも適しています。駐輪場やバイク置場が完備されているため、自転車やバイクでの移動を好む方にも便利です。さらに、練馬区の安定した住環境を求めるシニア世代の方にもおすすめできる物件です。価格面でも練馬区平均を下回る設定となっているため、コストパフォーマンスを重視する方には特に検討価値の高いマンションといえるでしょう。
グランシティ練馬春日町II