ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館
ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館について
ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館は、東京都板橋区三園１丁目に位置する1998年築のマンションです。都営三田線西高島平駅から徒歩7分という便利な立地にあり、都心部へのアクセスが良好です。築28年が経過していますが、適切なメンテナンスにより長く住み続けることができる建物です。共用施設にはオートロックと宅配ボックスが設置されており、セキュリティ面や不在時の荷物受取りにも配慮された住環境を提供しています。板橋区エリアの平均価格は約4810万円となっており、ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館の中古物件は現在4199万円で売り出されています。ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館の価格は立地と設備を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
現在、ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館周辺の暮らし
西高島平駅から徒歩7分という立地は、都営三田線を利用して都心部へのアクセスが良好です。板橋区三園１丁目は住宅地として落ち着いた環境にあり、子育て世帯には静かな住環境を提供します。オートロックと宅配ボックスの設置により、共働き世帯の方も安心して生活できるセキュリティ体制が整っています。また、駅までの距離が比較的短いため、シニア世代の方にとっても日常の移動が負担になりにくい立地といえるでしょう。
ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区三園で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（35㎡の場合）
1,944万円
35㎡は板橋区三園で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.5万円/㎡
−27%板橋区平均比
推定㎡単価は55.5万円/㎡で、35㎡なら推定価格は1,944万円が目安です。三園の成約㎡単価の中央値63.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年であるのに対し本建物は1998年竣工で、築1年あたり2.19%の下落率が働くためと読み取れます。板橋区全体の76.2万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区三園の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区三園の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。（西高島平駅の乗降客数は1日あたり約12,229人）
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館 | 1998年 | 7分 | 40戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| セザールリバーサイド西高島平 | 1998年 | 15分 | 50戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| マックステーション成増 | 1989年 | 14分 | 9戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| セザール西高島平 | 1988年 | 7分 | 45戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ルナコート西高島平 | 1996年 | 7分 | 27戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| ＭＡＣステーション成増 | 1989年 | 22分 | 6戸 | 成増 | 77.1万円/㎡ |
| リーマ高島平クレスト | 1988年 | 12分 | 29戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三園小学校
- 板橋区三園1-24-1
- 中学校
- 高島第三中学校
- 板橋区高島平4-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.5万円/㎡
+3%前年比
東京都板橋区三園１丁目２２番９
この標準地の周辺の状況
中層のマンションが多い区画の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館の資産性
築28年が経過していますが、適切なメンテナンスが行われていれば資産価値を維持できる築年数です。都営三田線西高島平駅徒歩7分という交通利便性は資産性にプラスに働きます。現在の売出価格4199万円は板橋区エリアの平均価格と比較して妥当な水準にあり、立地条件を考慮すると安定した資産性が期待できます。
ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館のよくある質問
Q. ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館の特徴は？
A. 1998年築で板橋区三園１丁目に位置するマンションです。オートロックと宅配ボックスが設置されており、セキュリティと利便性を重視した住環境が整っています。
Q. ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線西高島平駅から徒歩7分の立地にあります。駅までの距離が比較的短く、通勤や通学に便利なアクセス環境です。
Q. ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細は不明ですが、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が設置されており、一定の管理体制が整っていると考えられます。
Q. ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年築で築28年が経過しています。一般的なマンションではリフォームやリノベーションが可能ですが、詳細な規約については事前に確認が必要です。
Q. ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館周辺の住環境は？
A. 板橋区三園１丁目の住宅地に位置し、西高島平駅から徒歩圏内という利便性の高い立地です。詳細な周辺施設については現地確認をお勧めします。
Q. ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館の中古マンション相場は？
A. 現在4199万円で売り出されており、板橋区エリアの平均価格約4810万円と比較すると、立地や築年数を考慮した適正な価格帯と考えられます。
ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館がおすすめの方
このマンションは特に以下の方にお勧めです。まず、都心部への通勤アクセスを重視する会社員の方には、都営三田線の利便性が魅力的です。次に、セキュリティを重視する単身者や夫婦世帯の方には、オートロックと宅配ボックス完備の環境が安心感を提供します。また、板橋区の落ち着いた住環境を求める子育て世帯の方にとっても、静かな住宅地での生活は理想的な環境といえるでしょう。
ライオンズマンション西高島平溝下公園弐番館
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