ジェイパーク御苑内藤町
ジェイパーク御苑内藤町について
ジェイパーク御苑内藤町は、東京都新宿区内藤町に位置する2001年築の中古マンションです。最寄り駅である四谷三丁目駅から徒歩8分の立地にあり、都心へのアクセス性に優れています。新宿御苑に近い閑静な住宅街に建つため、都心にありながら緑豊かな環境で暮らすことができます。築年数は25年経過していますが、2000年代初頭の建築物として、現代の住環境ニーズに対応した設計が期待できます。新宿区は都内でも人気の高いエリアで、平均価格1.0億円という市場相場を誇り、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。ジェイパーク御苑内藤町の価格相場についても、現在1億3千万円台での売出し物件があり、エリアの平均を上回る評価を受けています。都心の利便性と住環境の良さを兼ね備えた、魅力的な住まいといえるでしょう。
現在、ジェイパーク御苑内藤町の売り出し中物件はありません
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基本情報
ジェイパーク御苑内藤町周辺の暮らし
ジェイパーク御苑内藤町周辺は、新宿御苑に隣接する内藤町の住宅街で、都心とは思えない静かで緑豊かな環境が魅力です。四谷三丁目駅まで徒歩8分のアクセスにより、丸ノ内線・南北線が利用でき、都心各地への移動が便利です。子育て世帯には新宿御苑での自然体験や散歩が日常的に楽しめ、共働き世帯には都心部への通勤アクセスの良さがメリットとなります。シニア世代にも、静かな住環境と医療機関へのアクセスの良さから安心して暮らせるエリアです。駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設もあり、バランスの取れた住環境といえるでしょう。
ジェイパーク御苑内藤町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区内藤町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
1億1,917万円
65㎡は新宿区内藤町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
183.3万円/㎡
+41%新宿区平均比
この相場の算出方法
新宿区新宿区内藤町の成約㎡単価の中央値（183.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区内藤町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。（四谷三丁目駅の乗降客数は1日あたり約41,217人）
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
183.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
四谷三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク御苑内藤町 | 2001年 | 8分 | — | 内藤町 | 183.3万円/㎡ |
| アビテ四谷大京町 | 2002年 | 6分 | 30戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
| シティタワー四谷 | 2004年 | 2分 | 163戸 | 舟町 | 154.4万円/㎡ |
| ダイアパレス四谷三丁目 | 1998年 | 5分 | 25戸 | 愛住町 | 158.0万円/㎡ |
| パトリシア信濃町テラス | 1997年 | 3分 | 9戸 | 左門町 | 140.0万円/㎡ |
| パレステュディオ四谷 | 2006年 | 4分 | 49戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| パークコート四谷 | 2003年 | 5分 | 42戸 | 大京町 | 175.5万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷第六小学校
- 新宿区大京町30
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェイパーク御苑内藤町から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区大京町６番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ジェイパーク御苑内藤町の資産性
築25年という年数は中古マンションとして適度な成熟期にあり、新宿区内藤町という都心の好立地が資産価値を支えています。現在の売出し価格1億3千万円台は、新宿区平均の1.0億円を上回っており、立地の優位性が市場で評価されていることがわかります。四谷三丁目駅徒歩8分のアクセス性と新宿御苑近くの住環境は、長期的な需要の安定性が期待できる要素です。都心の希少な住宅地としての価値は今後も維持されると考えられます。
ジェイパーク御苑内藤町のよくある質問
Q. ジェイパーク御苑内藤町の特徴は？
A. 新宿区内藤町の閑静な住宅街に位置する2001年築のマンションです。新宿御苑に近い立地で、都心にありながら緑豊かな環境が魅力です。四谷三丁目駅徒歩8分の好立地にあります。
Q. ジェイパーク御苑内藤町の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は四谷三丁目駅で、徒歩8分の距離にあります。都心部へのアクセスが良好で、通勤や通学に便利な立地です。
Q. ジェイパーク御苑内藤町の管理体制は？
A. 管理体制の詳細情報は公開されていませんが、築20年以上を経過した物件として、適切な維持管理体制が整備されていることが期待されます。
Q. ジェイパーク御苑内藤町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年築で築25年が経過しています。比較的新しい時代の建築のため、現代的なリフォームやリノベーションに対応できる構造設計が期待できます。
Q. ジェイパーク御苑内藤町周辺の住環境は？
A. 新宿御苑に近い内藤町の閑静な住宅街にあり、都心にありながら緑豊かで落ち着いた住環境です。四谷三丁目駅周辺の生活利便施設も利用できます。
Q. ジェイパーク御苑内藤町の中古マンション相場は？
A. 現在1億3千万円台での売出し物件があり、新宿区の平均価格1.0億円を上回る価格帯で取引されています。立地の良さが価格に反映されています。
ジェイパーク御苑内藤町がおすすめの方
ジェイパーク御苑内藤町は、特に都心で質の高い住環境を求める方におすすめです。まず、子育て世帯には新宿御苑での自然体験ができ、都心にありながら子どもの成長に適した環境が整っています。次に、都心勤務の共働き夫婦には、四谷三丁目駅から複数路線が利用でき通勤利便性が高く、帰宅後は静かな住環境でリラックスできる点が魅力です。さらに、資産性を重視する投資家層にも、新宿区の好立地と安定した市場価値により、長期的な資産保全効果が期待できる物件として適しています。都心の利便性と住環境の質を両立したい方に最適なマンションといえるでしょう。
ジェイパーク御苑内藤町