キャニオンマンションあずさわ
キャニオンマンションあずさわについて
キャニオンマンションあずさわは、東京都板橋区小豆沢１丁目に立地する1978年築のマンションです。最寄り駅である本蓮沼駅から徒歩9分という立地にあり、都営三田線の利用により都心部へのアクセスも良好です。築48年を経過した歴史あるマンションながら、バイク置場や駐輪場などの基本的な共用施設が整備されており、居住者の生活利便性に配慮されています。小豆沢エリアは板橋区の中でも落ち着いた住宅街として知られており、静かな住環境を求める方に適しています。現在キャニオンマンションあずさわ 中古物件が市場に出ており、キャニオンマンションあずさわ 価格は2,290万円となっています。板橋区の平均価格約4,810万円と比較すると手頃な価格帯であり、立地と価格のバランスを重視する購入検討者にとって魅力的な選択肢となっています。築年数を考慮したリノベーションにより、現代的な住環境へのカスタマイズも可能な物件です。
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基本情報
共用施設
キャニオンマンションあずさわ周辺の暮らし
本蓮沼駅徒歩9分の立地により、都営三田線で都心部への通勤・通学が便利です。小豆沢エリアは閑静な住宅街で、子育て世帯には安全で落ち着いた環境を提供します。荒川が近く、ジョギングや散歩などの日常的な運動にも適しています。共働き世帯にとっても都心への通勤アクセスが良好で、仕事と生活のバランスを取りやすい立地です。バイク置場や駐輪場が完備されており、自転車やバイクでの移動にも配慮されています。シニア世帯には静かで穏やかな住環境が魅力的で、都市部でありながらゆったりとした生活を送ることができます。
キャニオンマンションあずさわの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区小豆沢で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
2,854万円
60㎡は板橋区小豆沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−38%板橋区平均比
推定㎡単価は47.6万円/㎡、60㎡換算で推定2,854万円が目安です。小豆沢の成約は㎡単価79.3万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2007年で、1978年竣工の当物件とは差があります。板橋区の分析では築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年差が推定水準の背景にあります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区小豆沢の成約㎡単価の中央値（79.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区小豆沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引218件を集計しています。（本蓮沼駅の乗降客数は1日あたり約23,943人）
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
79.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
本蓮沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
キャニオンマンションあずさわのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 志村第二小学校
- 板橋区志村1-7-1
- 中学校
- 志村第二中学校
- 板橋区小豆沢1-21-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャニオンマンションあずさわから最も近い標準地（約511m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
57.0万円/㎡
+7%前年比
東京都板橋区蓮沼町２６番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅の他マンションも見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
キャニオンマンションあずさわの資産性
築48年という年数は経過していますが、板橋区小豆沢の立地と都営三田線へのアクセスの良さは資産性の基盤となります。現在の売出価格2,290万円は板橋区平均の約4,810万円と比較して手頃であり、適切なリノベーションにより資産価値の向上が期待できます。小豆沢エリアは安定した住宅需要があり、長期的な居住や賃貸運用の両面で検討価値があります。
キャニオンマンションあずさわのよくある質問
Q. キャニオンマンションあずさわの特徴は？
A. 1978年築で板橋区小豆沢１丁目に位置するマンションです。バイク置場や駐輪場の共用施設があり、静かな住宅街の環境の中で生活できる点が特徴です。
Q. キャニオンマンションあずさわの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は本蓮沼駅で徒歩9分です。都営三田線の利用により、大手町や日比谷、神保町などの都心部へ直通でアクセスできます。
Q. キャニオンマンションあずさわの管理体制は？
A. 管理方式や管理会社に関する詳細情報は現在確認中です。築年数を考慮し、購入検討の際は管理状況について事前確認をおすすめします。
Q. キャニオンマンションあずさわの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年築で築48年が経過しています。一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理組合の規約や建物の構造により制限がある場合があります。
Q. キャニオンマンションあずさわ周辺の住環境は？
A. 板橋区小豆沢は閑静な住宅街で、ファミリー層に人気のエリアです。荒川に近く自然環境にも恵まれ、落ち着いた生活環境が整っています。
Q. キャニオンマンションあずさわの中古マンション相場は？
A. 現在2,290万円で売り出し中です。板橋区の平均価格約4,810万円と比較すると手頃な価格帯で、コストパフォーマンスの良い物件と言えます。
キャニオンマンションあずさわがおすすめの方
キャニオンマンションあずさわは、まず都心通勤者で住居費を抑えたい方におすすめです。本蓮沼駅から都営三田線で都心直通のアクセスがありながら、板橋区平均より手頃な価格で購入できます。次に、リノベーションを前提とした住まい選びをする方に適しています。築年数を活かした味のある空間づくりや、現代的な設備への更新により理想の住環境を実現できます。最後に、静かな住環境を重視するシニア世帯や小さなお子様がいるファミリーにもおすすめです。小豆沢の落ち着いた住宅街で、都市部の利便性と住環境の良さを両立できる貴重な選択肢となります。
キャニオンマンションあずさわ