レフィール銀座フロント
レフィール銀座フロントについて
レフィール銀座フロントは、東京都中央区築地4丁目に位置する2005年築のマンションです。東銀座駅から徒歩3分という抜群の立地条件を誇り、銀座エリアでの都心生活を実現できる魅力的な物件です。築21年という経年を感じさせない管理体制で、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラといった現代的なセキュリティ設備を完備しています。管理人が日勤で常駐しており、日々の管理業務も安心です。銀座という日本有数の商業エリアに隣接しながらも、築地という歴史ある街並みの落ち着いた雰囲気も享受できる立地が特徴的です。レフィール銀座フロント 中古物件の価格は現在9,290万円で売り出されており、中央区エリア平均の1.3億円と比較すると競争力のある価格帯となっています。都心のプレミアムな立地でありながら、レフィール銀座フロント 価格は資産性と住環境のバランスが取れた魅力的な物件です。
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基本情報
共用施設
レフィール銀座フロント周辺の暮らし
東銀座駅徒歩3分の立地により、銀座エリアでのショッピングや飲食を日常的に楽しめます。築地という歴史ある街並みの中で、都心とは思えない落ち着いた住環境が魅力です。宅配ボックスや管理人日勤体制により、共働き世帯の方も安心して生活できる環境が整っています。東銀座駅からは日比谷線と浅草線が利用でき、都内各所へのアクセスも良好です。周辺には銀座の商業施設が充実しており、日常の買い物から特別な買い物まで徒歩圏内で完結します。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備により、シニア世帯の方にも安心してお住まいいただけます。
レフィール銀座フロントの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区築地で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
5,442万円
40㎡は中央区築地で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.1万円/㎡
−12%中央区平均比
推定㎡単価は136.1万円/㎡、40㎡想定で推定価格は5,442万円です。築地の成約㎡単価の中央値133.3万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値2004年に対し竣工2005年とほぼ同じ築年のため、町丁目の平均的な水準に収まります。中央区全体の155.3万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
中央区中央区築地の成約㎡単価の中央値（133.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区築地の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引276件を集計しています。（東銀座駅の乗降客数は1日あたり約76,513人）
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
133.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レフィール銀座フロント | 2005年 | 3分 | 118戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| ＺＯＯＭ銀座２丁目Ｔｈｉｒｄ | 2005年 | 8分 | 76戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| ズーム東銀座 | 2004年 | 3分 | 118戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| クオリア銀座３丁目 | 2004年 | 5分 | 161戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| ブリリア銀座ｉｄ | 2004年 | 6分 | 77戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| アヴァンティーク銀座２丁目 | 2003年 | 7分 | 77戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
| パレステュディオ銀座 | 2003年 | 8分 | 45戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
レフィール銀座フロントのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京橋築地小学校
- 中央区築地2-13-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レフィール銀座フロントから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
431.0万円/㎡
+9%前年比
東京都中央区築地４丁目２番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レフィール銀座フロントの資産性
東銀座駅徒歩3分という都心一等地の立地により、高い資産価値を維持しています。築21年経過していますが、適切な管理体制により建物の状態は良好に保たれており、長期的な資産性が期待できます。中央区築地という歴史と文化のあるエリアで、銀座に隣接する希少性の高い立地条件です。現在の売出価格9,290万円は中央区エリア平均の1.3億円を下回る水準で、投資価値も十分に見込める価格帯といえるでしょう。
レフィール銀座フロントのよくある質問
Q. レフィール銀座フロントの特徴は？
A. 2005年築で築21年の中央区築地4丁目に位置するマンションです。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどの充実したセキュリティ設備と、管理人日勤体制による安心の管理が特徴です。
Q. レフィール銀座フロントの最寄り駅からの距離は？
A. 東銀座駅から徒歩3分の好立地です。銀座エリアへのアクセスが良く、都心での生活に大変便利な立地条件を備えています。
Q. レフィール銀座フロントの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日々の管理業務をしっかりとサポートしています。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整備され、安心して生活できる環境です。
Q. レフィール銀座フロントの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年築で築21年経過していますが、適切な管理により良好な状態が保たれています。リフォーム・リノベーションについては、管理組合の規約に従って実施可能です。
Q. レフィール銀座フロント周辺の住環境は？
A. 築地という歴史ある街で、銀座エリアに隣接する立地です。都心の利便性と落ち着いた住環境が両立しており、ショッピングや文化施設へのアクセスも良好です。
Q. レフィール銀座フロントの中古マンション相場は？
A. 現在9,290万円で売り出されており、中央区エリア平均の1.3億円と比較すると競争力のある価格帯です。銀座近接立地としては魅力的な価格水準となっています。
レフィール銀座フロントがおすすめの方
レフィール銀座フロントは、都心での洗練されたライフスタイルを求める方に最適です。特に、銀座エリアでのショッピングや文化的な活動を日常的に楽しみたい方には理想的な立地条件を提供します。共働き世帯の方には、宅配ボックスや管理人日勤体制による利便性の高い住環境が魅力的です。また、都心一等地での資産形成を考える投資家の方にとっても、競争力のある価格帯でありながら将来的な資産価値の維持が期待できる物件です。セキュリティ設備が充実しているため、安全性を重視するシニア世帯にもおすすめできる環境が整っています。
レフィール銀座フロント