両国石原パーク・ホームズ
両国石原パーク・ホームズについて
両国石原パーク・ホームズは、東京都墨田区石原2丁目に位置する2002年築のマンションです。最寄り駅のJR総武線・大江戸線両国駅から徒歩11分の立地にあり、相撲の聖地として知られる両国エリアの住環境を享受できます。築24年が経過していますが、適切な管理により住み心地の良い住環境が維持されています。共用施設として駐輪場やバイク置場を完備し、管理人が日勤体制で常駐しており、セキュリティ面でも安心です。墨田区は下町情緒と都市機能が調和したエリアで、両国石原パーク・ホームズの中古物件は現在1億480万円での売出しがあります。エリア平均価格は約6,513万円となっており、立地や管理体制を考慮すると、両国石原パーク・ホームズの価格は資産性の高い投資対象として注目されています。都心部へのアクセスも良好で、快適な都市生活を実現できる物件です。
現在、両国石原パーク・ホームズの売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
両国石原パーク・ホームズ周辺の暮らし
両国石原パーク・ホームズ周辺は、下町情緒と都市機能が調和した魅力的な住環境です。両国駅から徒歩11分の立地で、JR総武線と都営大江戸線の利用により都心部主要駅へのアクセスが良好です。子育て世帯には墨田区の充実した子育て支援制度を活用でき、共働き世帯には都心部への通勤利便性が魅力となります。シニア世代には下町の人情味ある地域コミュニティと、管理人日勤体制による安心の住環境が提供されます。駐輪場やバイク置場も完備されており、様々なライフスタイルに対応した快適な暮らしが実現できます。
両国石原パーク・ホームズの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区石原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（30㎡の場合）
2,715万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.5万円/㎡
−7%墨田区平均比
推定㎡単価は90.5万円で、30㎡なら推定2,715万円が目安です。石原の成約㎡単価の中央値100.0万円、墨田区全体の97.5万円をいずれも下回ります。同じ両国駅で築年が近い建物の成約単価は100.0万〜111.7万円に分布しており、この推定値はその範囲より低い水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。（両国駅の乗降客数は1日あたり約68,830人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 両国石原パーク・ホームズ | 2002年 | 11分 | 42戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| カテリーナ両国 | 2002年 | 1分 | 38戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| サンクタス両国アークウェルス | 2002年 | 3分 | 37戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| アルシオン両国隅田川 | 2002年 | 7分 | 29戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| クレアシティ両国北斎通り | 2002年 | 8分 | 33戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント両国 | 2003年 | 4分 | 37戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| グランドステージ両国 | 2003年 | 8分 | 27戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
両国石原パーク・ホームズのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
両国石原パーク・ホームズから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.4万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区本所２丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
両国石原パーク・ホームズの資産性
両国石原パーク・ホームズは2002年築で築24年が経過していますが、管理人日勤体制により適切な管理が行われており、資産価値の維持に寄与しています。両国駅徒歩11分の立地は都心部へのアクセス利便性が高く、墨田区エリアの安定した住宅需要を背景に、中長期的な資産性が期待できます。現在の売出価格1億480万円は、エリア平均価格や立地条件を考慮すると適正な水準にあり、投資対象としても魅力的な物件です。
両国石原パーク・ホームズのよくある質問
Q. 両国石原パーク・ホームズの特徴は？
A. 2002年築で管理人が日勤体制で常駐し、駐輪場やバイク置場などの共用施設が充実している点が特徴です。両国駅徒歩11分の立地で、下町情緒と都市機能が調和した住環境を楽しめます。
Q. 両国石原パーク・ホームズの最寄り駅からの距離は？
A. JR総武線・都営大江戸線両国駅から徒歩11分です。都心部主要駅へのアクセスが良好で、通勤・通学にも便利な立地となっています。
Q. 両国石原パーク・ホームズの管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で勤務しており、日常的な管理やセキュリティ面でのサポートを受けることができます。適切な管理により良好な住環境が維持されています。
Q. 両国石原パーク・ホームズの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年築で築24年が経過しています。一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合の規約や構造上の制約を確認する必要があります。
Q. 両国石原パーク・ホームズ周辺の住環境は？
A. 両国エリアは相撲の聖地として有名で、下町情緒を感じられる住環境です。墨田区の落ち着いた住宅地にあり、都心部への利便性と静かな住環境を両立しています。
Q. 両国石原パーク・ホームズの中古マンション相場は？
A. 現在1億480万円での売出し物件があります。墨田区の平均価格約6,513万円と比較すると、立地や管理体制を考慮した適正な価格帯となっています。
両国石原パーク・ホームズがおすすめの方
両国石原パーク・ホームズは以下の方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯には、両国駅から複数路線を利用できるアクセスの良さが魅力です。次に、下町情緒を感じながら落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層には、墨田区の充実した子育て支援と地域コミュニティが最適です。さらに、管理人日勤体制による安心できる住環境を求めるシニア世代にも適しています。駐輪場やバイク置場などの共用施設が充実しており、様々なライフスタイルに対応できる柔軟性も大きな魅力となっています。
両国石原パーク・ホームズ