アートコート菊川
アートコート菊川について
アートコート菊川は、東京都墨田区菊川2丁目に位置する築25年（2001年築）の分譲マンションです。最大の魅力は菊川駅から徒歩2分という抜群のアクセス立地で、都心部への通勤・通学に非常に便利な環境を提供しています。建物にはオートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制など、現代的な暮らしに必要な設備が充実しており、セキュリティ面でも安心です。また、駐輪場やバイク置場も完備されており、様々なライフスタイルに対応可能です。築25年という築年数ながら、適切な管理体制のもとで維持されており、アートコート菊川 中古物件としての価値を保持しています。墨田区エリアの平均価格は約6,513万円となっており、アートコート菊川 価格についても周辺相場を踏まえた資産性のある物件として注目されています。駅近立地と充実した共用設備により、長期的な住環境としても投資物件としても魅力的なマンションです。
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基本情報
共用施設
アートコート菊川周辺の暮らし
アートコート菊川の周辺は、菊川駅徒歩2分という抜群の交通アクセスを誇ります。都営新宿線菊川駅の利用により、都心部各地へのアクセスが良好で、通勤・通学に大変便利です。墨田区菊川エリアは下町情緒を残しながらも都市機能が充実した住環境で、ファミリー世帯には子育てしやすい落ち着いた街並み、共働き世帯には駅近立地による時短メリット、シニア世帯には利便性の高い生活環境を提供します。宅配ボックスや管理人日勤体制により、忙しい現代人のライフスタイルにも対応しており、安心・快適な住環境が整っています。
アートコート菊川の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区菊川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
4,693万円
45㎡は墨田区菊川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.3万円/㎡
+7%墨田区平均比
推定㎡単価は104.3万円/㎡で、45㎡の場合の推定価格は4,693万円です。これは菊川の㎡単価中央値と同水準で、墨田区全体の97.5万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値と竣工年が一致するため、築年による差が出にくい位置づけです。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区菊川の成約㎡単価の中央値（104.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区菊川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。（菊川駅の乗降客数は1日あたり約23,140人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
104.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アートコート菊川 | 2001年 | 2分 | 16戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| ヴェルレージュ菊川 | 2001年 | 4分 | 33戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ | 2002年 | 4分 | 27戸 | 江東橋 | 100.0万円/㎡ |
| グランシティ菊川 | 2000年 | 6分 | 30戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
| レクセルマンション錦糸町 | 1999年 | 8分 | 36戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| グランドメゾン菊川 | 2000年 | 1分 | 76戸 | 菊川 | 104.3万円/㎡ |
| アスコットパーク菊川 | 2003年 | 3分 | 30戸 | 立川 | 104.0万円/㎡ |
アートコート菊川のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中和小学校
- 墨田区菊川1-18-10
- 中学校
- 竪川中学校
- 墨田区亀沢4-11-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アートコート菊川から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区森下３丁目２１番６外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アートコート菊川の資産性
アートコート菊川は菊川駅徒歩2分という希少な駅近立地により、高い資産性を有しています。築25年ながら管理人日勤体制やオートロック等の設備が維持され、建物管理状況は良好です。墨田区エリアは都心アクセスの良さと比較的手頃な価格帯で注目されており、今後も安定した需要が見込まれます。駅徒歩2分という立地の希少性は、将来的な資産価値の下支え要因となることが期待されます。
アートコート菊川のよくある質問
Q. アートコート菊川の特徴は？
A. 菊川駅徒歩2分の好立地に建つ2001年築のマンションです。オートロック、宅配ボックス、管理人日勤などの設備が充実し、駐輪場・バイク置場も完備されています。
Q. アートコート菊川の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りの菊川駅から徒歩2分と非常にアクセスが良好です。駅直近の立地により、通勤・通学や日常生活での利便性が高い環境となっています。
Q. アートコート菊川の管理体制は？
A. 管理人による日勤体制が整備されており、日常的な管理・メンテナンスが行き届いています。オートロックも設置され、セキュリティ面でも安心できる管理体制です。
Q. アートコート菊川の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年築で築25年経過しています。分譲マンションのため、専有部分については所有者の判断でリフォーム・リノベーションが可能です（管理規約の確認が必要）。
Q. アートコート菊川周辺の住環境は？
A. 墨田区菊川2丁目の住宅地に位置し、菊川駅至近の便利な立地です。都心アクセスが良好でありながら、下町らしい落ち着いた住環境を享受できます。
Q. アートコート菊川の中古マンション相場は？
A. 現在1件が6,790万円で売り出されています。墨田区全体の平均価格は約6,513万円となっており、駅徒歩2分の立地を考慮した価格設定となっています。
アートコート菊川がおすすめの方
アートコート菊川は、都心通勤を重視する働き盛りの方に特におすすめです。駅徒歩2分の立地により通勤時間を大幅に短縮でき、宅配ボックスや管理人日勤体制で忙しいライフスタイルをサポートします。また、安定した住環境を求めるファミリー世帯にも最適で、墨田区の落ち着いた住環境と都心アクセスの両立が可能です。さらに、駅近立地の資産性を重視する投資家の方にもおすすめで、賃貸需要の高いエリア特性と希少な立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できます。
アートコート菊川