ダイアパレスグランデージ日本橋
ダイアパレスグランデージ日本橋について
ダイアパレスグランデージ日本橋は、東京都中央区日本橋人形町に位置する2000年築のマンションです。最寄り駅である人形町駅から徒歩2分という抜群のアクセス立地が最大の魅力となっています。日本橋エリアは、古くから商業の中心地として栄え、現在でもビジネス街としての機能と下町情緒が調和した住環境を提供しています。築26年を経過した物件ではありますが、管理人日勤体制により適切な管理が行われており、中古マンションとしての住環境の質を維持しています。中央区の平均価格は1.3億円となっており、都心部でありながら資産価値の安定性が期待できるエリアです。ダイアパレスグランデージ日本橋の中古物件をお探しの方にとって、交通利便性と住環境のバランスが取れた魅力的な選択肢となるでしょう。現在の売出価格は1億2990万円で、立地条件を考慮すると競争力のある価格設定となっています。
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基本情報
共用施設
ダイアパレスグランデージ日本橋周辺の暮らし
ダイアパレスグランデージ日本橋周辺は、人形町駅徒歩2分の立地により都心各所への優れたアクセスを享受できます。人形町エリアは伝統的な商店街が残る一方で、現代的な商業施設も充実しており、日常の買い物から外食まで徒歩圏内で完結できる利便性があります。共働き世帯にとっては、複数路線利用可能な交通網により都心部への通勤時間を短縮でき、仕事と家庭の両立がしやすい環境です。子育て世帯には、歴史と文化を感じられる街並みの中で子どもの情操教育にも良い影響を与える住環境となるでしょう。シニア世代の方々にとっても、徒歩圏内での生活が可能で、管理人日勤体制によるセキュリティ面でも安心して暮らせる条件が整っています。
ダイアパレスグランデージ日本橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区日本橋人形町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（53㎡の場合）
7,925万円
53㎡は中央区日本橋人形町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.5万円/㎡
−4%中央区平均比
推定㎡単価は149.5万円/㎡、53㎡なら推定価格7,925万円という目安です。日本橋人形町の成約㎡単価の中央値158.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件がそれより3年古いためです。中央区では築1年あたり2.03%の下落が確認されており、この差が単価に反映されています。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋人形町の成約㎡単価の中央値（158.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区日本橋人形町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。（人形町駅の乗降客数は1日あたり約65,602人）
成約価格の中央値
8,350万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
158.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
人形町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランデージ日本橋 | 2000年 | 2分 | 103戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| メインステージ日本橋人形町 | 2000年 | 4分 | 10戸 | 日本橋人形町 | 158.9万円/㎡ |
| フォルトゥナ日本橋 | 2001年 | 7分 | 51戸 | 日本橋小舟町 | 136.7万円/㎡ |
| ヴェルステージ日本橋人形町 | 2002年 | 3分 | 63戸 | 日本橋堀留町 | 147.5万円/㎡ |
| スカイコート日本橋第３ | 2002年 | 7分 | 46戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| プラティーク日本橋 | 2003年 | 7分 | 24戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| コスモグラシア人形町 | 2009年 | 4分 | 44戸 | 日本橋富沢町 | 163.6万円/㎡ |
ダイアパレスグランデージ日本橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 日本橋小学校
- 中央区日本橋人形町1-1-17
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスグランデージ日本橋から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
200.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋人形町２丁目２１番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビル等が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ダイアパレスグランデージ日本橋の資産性
ダイアパレスグランデージ日本橋の資産性は、人形町駅徒歩2分という希少な立地条件により高い評価ができます。築26年という築年数は中古マンションとしては一般的な範囲内であり、管理人日勤体制による適切な管理により建物の維持状況も良好と推測されます。中央区という都心立地は、長期的な需要の安定性が期待でき、現在の売出価格1億2990万円も区内平均価格1.3億円と比較して適正な水準です。日本橋エリアの再開発動向も資産価値の下支え要因となっており、中長期的な資産性の維持・向上が期待できる物件と言えるでしょう。
ダイアパレスグランデージ日本橋のよくある質問
Q. ダイアパレスグランデージ日本橋の特徴は？
A. 人形町駅から徒歩2分の優良立地に位置する2000年築のマンションです。管理人日勤体制により適切な管理が行われており、都心部でありながら安定した住環境を提供しています。
Q. ダイアパレスグランデージ日本橋の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は人形町駅で、徒歩2分という非常に便利な立地です。駅至近の立地により、都心各所へのアクセスが良好で通勤・通学に大変便利です。
Q. ダイアパレスグランデージ日本橋の管理体制は？
A. 管理人日勤体制が導入されており、平日の日中は管理人が常駐しています。適切な管理体制により、共用部の維持管理やセキュリティ面での安心感が確保されています。
Q. ダイアパレスグランデージ日本橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年築で築26年が経過しています。一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合の規約や構造上の制約を事前に確認することをおすすめします。
Q. ダイアパレスグランデージ日本橋周辺の住環境は？
A. 日本橋人形町エリアは、歴史ある下町情緒とビジネス街の機能が調和した住環境です。人形町駅周辺には商店街や飲食店が充実しており、日常生活に便利な立地となっています。
Q. ダイアパレスグランデージ日本橋の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は1億2990万円となっています。中央区の平均価格1.3億円と比較しても、立地条件を考慮した適正な価格帯と言えるでしょう。
ダイアパレスグランデージ日本橋がおすすめの方
ダイアパレスグランデージ日本橋は、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部での通勤を重視される共働き世帯の方には、人形町駅徒歩2分の立地が大きなメリットとなり、通勤時間の短縮により生活の質を向上させることができます。次に、都心部での利便性を求めながらも下町情緒を大切にしたいファミリー層の方には、歴史ある人形町エリアの文化的環境と現代的な利便性の両方を享受できる理想的な住環境を提供します。また、資産性を重視される投資家の方にとっても、中央区という立地ブランドと駅近の希少性により、安定した賃貸需要と将来的な資産価値の維持が期待できる魅力的な投資対象となるでしょう。管理人日勤体制による安心感も、あらゆる世代の方に評価していただける要素です。
ダイアパレスグランデージ日本橋