ライオンズマンション東池袋第2
ライオンズマンション東池袋第2について
ライオンズマンション東池袋第2は、東京都豊島区東池袋に位置する1982年築の中古マンションです。最大の魅力は向原駅から徒歩わずか2分という抜群の交通アクセス。池袋エリアの利便性を享受しながら、落ち着いた住環境を実現できる立地が特徴です。築44年が経過していますが、管理人巡回による適切な管理体制に加え、エレベーター・オートロック・駐輪場などの共用施設が整備されており、安心して暮らせる環境が整っています。豊島区の中古マンション市場では平均約8142万円の水準となっており、ライオンズマンション東池袋第2の価格は2280万円と比較的手の届きやすい価格帯です。池袋という都心部でありながら、リーズナブルな価格で住まいを確保できる貴重な物件として、多くの方に注目されています。歴史ある分譲マンションブランドのライオンズマンションとして、安定した住環境をお求めの方におすすめの物件です。
ライオンズマンション東池袋第2の売り出し中物件
基本情報
共用施設
ライオンズマンション東池袋第2周辺の暮らし
ライオンズマンション東池袋第2は、向原駅徒歩2分という好立地で都心生活を満喫できます。豊島区東池袋に位置し、池袋の商業施設や交通網を活用しやすい環境です。共働き世帯には通勤アクセスの良さが大きなメリットとなり、駅近の立地で時間を有効活用できます。子育て世帯にとっては都心部でありながら比較的静かな住環境で、教育機関へのアクセスも良好です。シニア世代には駅近で移動負担が少なく、必要な施設に徒歩やバスでアクセスしやすい利便性があります。オートロック付きで防犯面も配慮されており、年齢を問わず安心して暮らせる住環境が整っています。
ライオンズマンション東池袋第2の相場（推定）
豊島区東池袋で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（40㎡の場合）
3,006万円
40㎡は豊島区東池袋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.1万円/㎡
−34%豊島区平均比
推定㎡単価は75.1万円/㎡で、40㎡なら3,006万円が目安です。東池袋の成約㎡単価の中央値116.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約2,905件では築1年あたり2.10%の下落が見られ、1982年という築年が水準を押し下げる主因と考えられます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区東池袋の成約㎡単価の中央値（116.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区東池袋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引460件を集計しています。（向原駅の乗降客数は1日あたり約1,460人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
116.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
向原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東池袋第2 | 1982年 | 2分 | 74戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 東池袋リリエンハイム | 1984年 | 9分 | 25戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| ワコー大塚マンション | 1978年 | 2分 | 34戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 大塚台ハイツ | 1977年 | 2分 | 81戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 大塚台パークサイドハイツ | 1989年 | 4分 | 141戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| グランドメゾン東池袋 | 1991年 | 2分 | 58戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
ライオンズマンション東池袋第2のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 朋有小学校
- 豊島区東池袋4-40-1
- 中学校
- 西巣鴨中学校
- 豊島区南大塚3-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション東池袋第2から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
150.0万円/㎡
+10%前年比
東京都豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション東池袋第2の資産性
築44年経過していますが、向原駅徒歩2分という駅近立地は資産性の観点で大きな強みとなっています。豊島区という都心部の立地に加え、適切な管理体制が維持されていることで、中古マンションとしての価値が保たれています。現在の売出価格2280万円は豊島区平均の約8142万円と比較してリーズナブルで、投資効率の良い物件と考えられます。交通利便性の高さから賃貸需要も期待でき、長期的な資産保有にも適した立地条件を備えています。
ライオンズマンション東池袋第2のよくある質問
Q. ライオンズマンション東池袋第2の特徴は？
A. 1982年築の歴史あるマンションで、オートロック・エレベーター・駐輪場などの共用施設が充実しています。管理人巡回による適切な管理体制が維持されており、安心して暮らせる住環境が特徴です。
Q. ライオンズマンション東池袋第2の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の向原駅から徒歩2分と非常に近く、通勤・通学に大変便利なアクセス環境です。駅近の立地により、日常生活での移動がスムーズに行えます。
Q. ライオンズマンション東池袋第2の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整っており、共用部分の維持管理や日常的な点検が適切に行われています。オートロックも設置されており、セキュリティ面でも配慮された管理体制です。
Q. ライオンズマンション東池袋第2の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年築で築44年が経過しています。中古マンションとして室内のリフォーム・リノベーションは一般的に可能ですが、詳細な工事内容については管理規約を確認する必要があります。
Q. ライオンズマンション東池袋第2周辺の住環境は？
A. 豊島区東池袋という都心部に位置しながら、向原駅周辺の落ち着いた住宅エリアにあります。池袋の都市機能にアクセスしやすい一方で、比較的静かな住環境を享受できる立地です。
Q. ライオンズマンション東池袋第2の中古マンション相場は？
A. 現在2280万円で売り出されており、豊島区の中古マンション平均価格約8142万円と比較すると、リーズナブルな価格帯となっています。都心部では手の届きやすい価格水準です。
ライオンズマンション東池袋第2がおすすめの方
ライオンズマンション東池袋第2は、都心部で手の届きやすい価格のマンションをお探しの方に特におすすめです。まず、初回住宅購入を検討している若い世代やファミリー層には、2280万円という価格帯で池袋エリアに住める貴重な選択肢となります。次に、通勤利便性を重視する共働き世帯には、向原駅徒歩2分のアクセスが大きな魅力となるでしょう。さらに、投資用物件をお探しの方にも、都心部の駅近立地でありながらリーズナブルな価格設定のため、賃貸運用における収益性が期待できます。築年数は経過していますが、適切な管理体制とセキュリティ設備が整っており、安心して住める住環境をお求めの方全般におすすめできる物件です。
ライオンズマンション東池袋第2
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