2,280万円
間取り
1K
面積
19.5m²
向き
西
階層
8階
築年
1982年1月
最寄駅
向原 徒歩2分
東京都豊島区東池袋２丁目1-12
ライオンズマンション東池袋第2
約74,395円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近好立地の築古1K
向原駅徒歩2分の優れた立地条件が最大の魅力です。SRC構造で大京のライオンズマンションというブランド力もあり、74戸の規模で管理体制も安定しています。築44年という経年と19.5㎡の限られた居住空間、西向きの住戸という点で住環境面では制約がありますが、都心部での一人暮らしには十分な水準です。管理費・修繕積立金の合計15,210円は面積比で見ると標準的な範囲内で、価格帯も都心の1Kマンションとして妥当です。立地重視で都心居住を求める方には価値ある選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
ライオンズマンション（大京）
スタンダード
徒歩2分の駅近立地
向原駅から徒歩2分という極めて良好なアクセス環境です。東京メトロ有楽町線が利用でき、池袋や有楽町方面への通勤・通学に便利な立地となっています。東池袋エリアは都心部でありながら比較的静かな住環境を保っており、日常の買い物施設も徒歩圏内に揃っています。池袋の繁華街にも近く、生活利便性は高い水準にあります。単一路線のアクセスという点では制約がありますが、有楽町線の利便性の高さでカバーされています。
大京ブランドのSRC造
SRC構造の8階建て74戸のマンションで、構造面での安心感があります。築44年と経年していますが、1982年築で新耐震基準に適合している点は評価できます。大京のライオンズマンションというブランド力があり、管理会社は大京アステージが全部委託で管理しています。管理人は巡回方式ですが、オートロックやエレベーター、駐輪場などの基本設備は整っています。総戸数74戸という規模により、管理組合の運営や大規模修繕の実施においても安定性が期待できます。
標準的なコスト水準
価格2,280万円で平米単価は約117万円となります。管理費7,410円、修繕積立金7,800円で合計15,210円の月額負担は、19.5㎡の面積に対して㎡あたり約780円となり、やや高めですが都心立地を考慮すると標準的な水準です。修繕積立金が㎡あたり400円程度と適正な水準に設定されており、将来の大規模修繕に向けた備えも安心できる金額です。土地権利は所有権で権利面での不安もありません。都心の駅近1K物件としては妥当な価格設定といえます。
コンパクトな1K住戸
19.5㎡の1Kは一人暮らしには必要最小限の広さです。西向きの住戸で午後からの採光は期待できますが、朝の日当たりは限定的です。8階の住戸で眺望や通風面では一定の条件を確保できています。バルコニー面積2.15㎡は洗濯物干しには十分な広さです。フローリング仕様で、エアコンや洗濯機置場など基本的な設備は整っています。収納スペースもあり、限られた面積を効率的に活用できる間取りとなっています。ただし、在宅勤務など長時間の室内滞在には窮屈に感じる可能性があります。
都心通勤の単身者向け
有楽町線沿線への通勤者や都心での単身生活を重視する方に適しています。特に池袋・有楽町・銀座方面への通勤が多いビジネスパーソンには利便性の高い立地です。投資用としても駅徒歩2分の立地は賃貸需要が見込めます。ただし、テレワーク中心の働き方や広い居住空間を求める方には不向きです。都心居住の利便性を重視し、住居は寝るための場所と割り切って考えられる方におすすめの物件です。初回購入者にとっても管理の行き届いたマンションで安心感があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
