メゾンドール高田馬場
メゾンドール高田馬場について
メゾンドール高田馬場は、東京都新宿区高田馬場２丁目に位置する1973年築のマンションです。高田馬場駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、都心部への通勤・通学に非常に便利な環境を提供しています。築年数は53年が経過しておりますが、管理人が日勤で常駐し、駐輪場も完備されているなど、基本的な管理体制が整っています。高田馬場エリアは学生街としても知られ、商店街や飲食店が充実した活気ある街並みが特徴です。新宿区内という都心部の一等地に位置しながら、比較的落ち着いた住環境を享受できる立地となっています。メゾンドール高田馬場の中古物件をお探しの方には、立地の利便性と住環境のバランスが魅力的な選択肢となるでしょう。メゾンドール高田馬場の価格帯は約4,899万円となっており、新宿区の平均価格1.0億円と比較すると手の届きやすい価格設定となっています。
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基本情報
共用施設
メゾンドール高田馬場周辺の暮らし
メゾンドール高田馬場周辺は、高田馬場駅を中心とした利便性の高い住環境が魅力です。山手線、西武新宿線、東西線が乗り入れる高田馬場駅まで徒歩7分のため、新宿、池袋、大手町など都心各地へのアクセスが抜群です。周辺には早稲田大学をはじめとした教育機関が多く、学生街として活気に満ちています。商店街には日用品店や飲食店が充実しており、日々の買い物に困ることはありません。子育て世帯には教育環境の良さが、共働き世帯には交通利便性が、シニア世帯には医療機関や商業施設へのアクセスの良さがそれぞれメリットとなります。都心部でありながら比較的落ち着いた雰囲気も保たれており、様々なライフスタイルに対応できる住環境となっています。
メゾンドール高田馬場の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区高田馬場で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
2,649万円
40㎡は新宿区高田馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.2万円/㎡
−49%新宿区平均比
推定㎡単価は66.2万円/㎡、40㎡換算で推定2,649万円という目安です。高田馬場の成約中央値110.4万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物が1973年竣工である点があります。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、推定値はその関係を反映しています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区高田馬場の成約㎡単価の中央値（110.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区高田馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。（高田馬場駅の乗降客数は1日あたり約351,420人）
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドール高田馬場 | 1973年 | 7分 | 64戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| トキワパレス高田馬場 | 1974年 | 4分 | 185戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| グランメール高田馬場 | 1977年 | 3分 | 50戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| トキワパレス | 1974年 | 8分 | 184戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| 高田馬場マンション | 1968年 | 5分 | 34戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 高田馬場住宅 | 1969年 | 5分 | 200戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| オーナーズマンション | 1967年 | 2分 | 29戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
メゾンドール高田馬場のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドール高田馬場から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
240.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メゾンドール高田馬場の資産性
メゾンドール高田馬場の資産性は、高田馬場という都心の好立地が最大の強みです。山手線沿線という希少性の高い立地は長期的な需要が見込め、築年数は経過していますが、リノベーションによる価値向上の可能性があります。新宿区内で約4,899万円という価格帯は、エリア平均1.0億円と比較して参入しやすく、将来的な値上がりポテンシャルも期待できます。管理人日勤体制により適切な管理が行われており、建物の維持管理面でも安心です。都心の交通利便性と住環境を兼ね備えたエリア特性により、賃貸需要も安定している立地といえるでしょう。
メゾンドール高田馬場のよくある質問
Q. メゾンドール高田馬場の特徴は？
A. 1973年築のマンションで、高田馬場駅から徒歩7分の好立地にあります。管理人が日勤で常駐し、駐輪場を完備するなど基本的な管理体制が整っている物件です。
Q. メゾンドール高田馬場の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の高田馬場駅から徒歩7分です。山手線や西武新宿線、東西線が乗り入れる高田馬場駅へのアクセスが良好で、都心各地への移動が便利です。
Q. メゾンドール高田馬場の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、平日の日中は管理人による適切な管理が行われています。また駐輪場も設置されており、基本的な共用施設が整備されています。
Q. メゾンドール高田馬場の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1973年築で築53年が経過しています。築年数は経っていますが、リフォームやリノベーションによって現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. メゾンドール高田馬場周辺の住環境は？
A. 高田馬場は学生街として知られ、商店街や飲食店が充実した活気ある街です。都心部でありながら比較的落ち着いた住環境で、生活利便性と居住環境のバランスが良いエリアです。
Q. メゾンドール高田馬場の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は約4,899万円となっています。新宿区の平均価格1.0億円と比較すると、手の届きやすい価格帯で都心の利便性を享受できる物件です。
メゾンドール高田馬場がおすすめの方
メゾンドール高田馬場は以下のような方に特におすすめです。第一に、都心への通勤利便性を重視する会社員の方です。高田馬場駅から新宿まで4分、池袋まで7分という好アクセスにより、通勤時間を大幅に短縮できます。第二に、リノベーション前提で物件をお探しの方です。築年数は経っていますが、その分価格が抑えられており、自分好みの空間にカスタマイズする楽しみがあります。第三に、初回の不動産投資をお考えの方です。新宿区内の山手線沿線でありながら比較的手頃な価格帯で、学生や若い社会人からの賃貸需要が安定しているエリアのため、投資物件としても魅力的です。立地の利便性と価格のバランスを重視する方には理想的な選択肢となるでしょう。
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