マンション高田馬場
マンション高田馬場について
マンション高田馬場は、東京都新宿区西早稲田３丁目に位置する1970年築の中古マンションです。高田馬場駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、山手線・西武新宿線・東西線の3路線が利用でき、都心各地への移動が便利です。築56年の歴史ある建物ながら、管理人日勤とエレベーターが完備され、日常生活に必要な設備が整っています。高田馬場エリアは学生街として知られる一方、住宅地としても成熟しており、商業施設や医療機関なども充実した生活しやすい環境です。新宿区の中古マンション市場では平均価格1.0億円となっていますが、マンション高田馬場の中古物件価格は2,880万円と比較的手頃な水準にあり、都心アクセスを重視する方にとって魅力的な選択肢となっています。立地と価格のバランスが取れた、資産価値の安定性も期待できる物件です。
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基本情報
共用施設
マンション高田馬場周辺の暮らし
高田馬場駅周辺は3路線が利用でき、新宿・池袋・大手町など主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。駅周辺には商店街や飲食店が豊富にあり、日常の買い物に困ることはありません。早稲田大学が近いため学生向けの手頃な飲食店も多く、生活コストを抑えやすい環境です。子育て世帯には新宿区の充実した子育て支援制度を活用でき、共働き世帯には都心への通勤アクセスの良さがメリットとなります。医療機関も複数あり、シニア世帯にも安心の住環境が整っています。文教地区特有の落ち着いた住宅街の雰囲気も魅力の一つです。
マンション高田馬場の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区西早稲田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,105万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−47%新宿区平均比
推定㎡単価は69.0万円/㎡、45㎡なら推定3,105万円という目安です。西早稲田の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件が1970年竣工と築古である点があります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が確認されており、その影響が大きく出た水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。（高田馬場駅の乗降客数は1日あたり約351,420人）
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| マンション高田馬場 | 1970年 | 8分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 高田馬場住宅 | 1969年 | 5分 | 200戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| 高田馬場マンション | 1968年 | 5分 | 34戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| オーナーズマンション | 1967年 | 2分 | 29戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| トキワパレス高田馬場 | 1974年 | 4分 | 185戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| トキワパレス | 1974年 | 8分 | 184戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| グランメール高田馬場 | 1977年 | 3分 | 50戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
マンション高田馬場のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第二小学校
- 新宿区高田馬場1-25-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
マンション高田馬場から最も近い標準地（約370m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
240.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
マンション高田馬場の資産性
高田馬場は山手線沿線という立地の優位性があり、長期的な資産価値の安定性が期待できます。築年数は経過していますが、リノベーションによる価値向上の余地があります。管理人日勤体制により適切な管理が行われており、建物の維持管理面でも安心できます。新宿区内では比較的手頃な価格帯でありながら、都心アクセスの良さから賃貸需要も見込めるため、投資物件としても検討価値があります。
マンション高田馬場のよくある質問
Q. マンション高田馬場の特徴は？
A. 1970年築の歴史ある中古マンションで、高田馬場駅から徒歩8分の好立地にあります。管理人日勤とエレベーター完備で、日常の住環境が整っています。
Q. マンション高田馬場の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の高田馬場駅から徒歩8分です。高田馬場駅は山手線・西武新宿線・東西線が利用でき、都心各地へのアクセスが良好です。
Q. マンション高田馬場の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常の管理業務やセキュリティ面でのサポートを受けることができます。エレベーターも設置されています。
Q. マンション高田馬場の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1970年築で築56年が経過していますが、リフォームやリノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. マンション高田馬場周辺の住環境は？
A. 高田馬場は学生街として活気があり、飲食店や商業施設が充実しています。早稲田大学に近く、文教地区としての落ち着いた雰囲気も併せ持っています。
Q. マンション高田馬場の中古マンション相場は？
A. 現在2,880万円で売り出されており、新宿区の平均価格1.0億円と比較すると手頃な価格帯となっています。立地を考慮するとコストパフォーマンスが良い物件です。
マンション高田馬場がおすすめの方
マンション高田馬場は、都心アクセスを重視しながらコストを抑えたい方に特におすすめです。まず、通勤・通学で都心各地へアクセスする必要がある単身者や共働き世帯には、3路線利用可能な立地メリットを最大限活用できます。次に、リノベーションを前提として自分好みの住空間を作りたい方にとって、築年数を活かした手頃な価格設定が魅力的です。さらに、学生街の活気ある雰囲気を楽しみつつ、落ち着いた住環境も求める方には、早稲田エリアの文教地区としての特性がぴったりです。初回投資を抑えて都心生活を始めたい方にも適した物件と言えるでしょう。
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