新神楽坂ハウス
新神楽坂ハウスについて
新神楽坂ハウスは、東京都新宿区新小川町に立地し、飯田橋駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る分譲マンションです。1983年築で築43年経過のヴィンテージマンションながら、管理人日勤体制、オートロック、エレベーター、宅配ボックスなどの基本設備が整備されており、現代の住環境ニーズにも対応しています。バイク置場、駐輪場も完備され、都心部での多様な交通手段に配慮した設計となっています。飯田橋駅は複数路線が利用できる交通の要衝で、都心各所へのアクセスが良好です。新神楽坂ハウスの中古物件は現在1件の売出があり、価格は約1億6,499万円となっています。新宿区の平均価格1.0億円を上回る価格帯は、立地の利便性と希少性を反映したものと考えられます。新神楽坂ハウスの価格や立地条件は、都心居住を希望する方にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。
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基本情報
共用施設
新神楽坂ハウス周辺の暮らし
飯田橋駅徒歩5分という抜群の立地で、JR総武線、東西線、有楽町線、南北線、大江戸線が利用でき、都心各所への移動が便利です。新宿、東京、大手町などの主要ビジネス街へのアクセスが良く、共働き世帯の通勤に最適な環境です。周辺は落ち着いた住宅地で、神楽坂エリアにも近く、グルメやショッピングも楽しめます。宅配ボックス完備で在宅時間が不規則な方にも配慮され、管理人日勤体制により子育て世帯も安心して暮らせます。バイク置場、駐輪場があり、多様な交通手段を活用したアクティブなライフスタイルにも対応しています。
新神楽坂ハウスの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区新小川町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,773万円
55㎡は新宿区新小川町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.8万円/㎡
−33%新宿区平均比
推定㎡単価は86.8万円、55㎡換算での推定価格は4,773万円です。あくまで統計から算出した目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。新小川町の㎡単価中央値125.0万円を下回るのは、築年の差が大きな要因です。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が確認されており、竣工から40年超の経過分が単価に反映されています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新小川町の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区新小川町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
飯田橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新神楽坂ハウス | 1983年 | 5分 | 146戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| ラインビルド神楽坂 | 1984年 | 2分 | 71戸 | 神楽坂 | 120.0万円/㎡ |
| NICハイム飯田橋 | 1984年 | 7分 | 28戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| グランドメゾン飯田橋 | 1985年 | 4分 | 56戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
| ニックハイム飯田橋 | 1984年 | 9分 | 28戸 | 新小川町 | 125.0万円/㎡ |
| 飯田橋ハイタウン | 1978年 | 3分 | 317戸 | 下宮比町 | 125.7万円/㎡ |
新神楽坂ハウスのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 津久戸小学校
- 新宿区津久戸町2-2
- 中学校
- 牛込第三中学校
- 新宿区市谷加賀町1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新神楽坂ハウスから最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
130.0万円/㎡
+17%前年比
東京都新宿区東五軒町１５番１外
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
新神楽坂ハウスの資産性
飯田橋駅徒歩5分の希少立地は、将来的な資産価値の維持に有利な条件です。築43年経過のヴィンテージマンションですが、管理人日勤体制やオートロック、エレベーター等の基本設備が整備されており、適切な管理が行われている印象です。新宿区という都心立地で複数路線利用可能な交通利便性は、賃貸需要の安定性も期待できる要素です。現在の売出価格は新宿区平均を上回っていますが、立地条件を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
新神楽坂ハウスのよくある質問
Q. 新神楽坂ハウスの特徴は？
A. 1983年築の分譲マンションで、管理人日勤、オートロック、エレベーター、宅配ボックスを完備しています。バイク置場、駐輪場もあり、都心での住環境に配慮された設備が整っています。
Q. 新神楽坂ハウスの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は飯田橋駅で、徒歩5分の好立地です。飯田橋駅は複数路線が利用でき、都心各所へのアクセスが非常に良好な交通の要衝となっています。
Q. 新神楽坂ハウスの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ面でのサポートが受けられます。オートロックシステムも導入されており、防犯面での配慮もなされています。
Q. 新神楽坂ハウスの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年築で築43年が経過しています。一般的に分譲マンションでは専有部分のリフォーム・リノベーションが可能ですが、工事内容については管理組合の規約確認が必要です。
Q. 新神楽坂ハウス周辺の住環境は？
A. 新宿区新小川町に位置し、飯田橋駅徒歩5分の都心立地です。交通利便性が高く、オフィス街にも近いため、通勤や都心でのライフスタイルに適した環境です。
Q. 新神楽坂ハウスの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は約1億6,499万円です。新宿区の平均価格1.0億円を上回っており、飯田橋駅近の好立地を反映した価格水準となっています。
新神楽坂ハウスがおすすめの方
新神楽坂ハウスは、都心での利便性を重視する方に特におすすめです。まず、都心の主要オフィス街で働く共働き世帯には、複数路線利用可能な飯田橋駅徒歩5分の立地が通勤時間短縮に大きなメリットをもたらします。次に、都心のアクティブなライフスタイルを求める単身者やDINKS世帯には、神楽坂エリアの文化的魅力や豊富な飲食店へのアクセスが魅力的です。さらに、投資用物件をお探しの方には、希少な都心立地と安定した賃貸需要が期待できる条件が揃っています。管理体制も整っており、長期的な資産運用にも適した物件といえるでしょう。
新神楽坂ハウス