カースル常盤台(志村三丁目)
カースル常盤台(志村三丁目)について
カースル常盤台(志村三丁目)は、東京都板橋区前野町に位置する1974年築のマンションです。志村三丁目駅から徒歩14分というアクセスで、都心部への通勤・通学にも対応可能な立地にあります。築年数は52年が経過していますが、板橋区エリアの平均価格約4810万円に対してリーズナブルな価格帯での取引が期待できます。前野町エリアは住宅地として発展してきた地域で、落ち着いた住環境を求める方に適しています。カースル常盤台(志村三丁目) 中古マンションとしては、リフォーム・リノベーションを前提とした購入も検討できる物件です。現在1件の売出物件があり、カースル常盤台(志村三丁目) 価格は1,880万円となっています。板橋区内での住まい探しをお考えの方にとって、コストパフォーマンスの良い選択肢の一つといえるでしょう。詳細な設備や管理体制については、実際の見学時にご確認いただくことをおすすめします。
現在、カースル常盤台(志村三丁目)の売り出し中物件はありません
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基本情報
カースル常盤台(志村三丁目)周辺の暮らし
カースル常盤台(志村三丁目)周辺は、板橋区前野町の閑静な住宅地として発展してきたエリアです。志村三丁目駅から徒歩14分の立地で、都心部への通勤アクセスも確保できます。住宅地としての性格が強く、子育て世帯にとっては安心して暮らせる環境が期待できます。共働き世帯の場合は、駅までの距離を考慮して自転車利用なども検討されると良いでしょう。シニア世代の方には、都心に比べてゆったりとした住環境で、生活コストを抑えながら暮らせるメリットがあります。日常の買い物や医療施設などの詳細については、現地での確認をおすすめします。
カースル常盤台(志村三丁目)の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は板橋区前野町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
2,535万円
65㎡は板橋区前野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
−49%板橋区平均比
推定㎡単価は39.0万円/㎡、65㎡換算で推定2,535万円という目安です。前野町の成約は㎡単価中央値65.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1974年竣工の本物件とは差があります。板橋区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年差が推定値を町丁目水準より低くしています。
この相場の算出方法
板橋区板橋区前野町の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区前野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引223件を集計しています。（志村三丁目駅の乗降客数は1日あたり約29,443人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
志村三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カースル常盤台(志村三丁目) | 1974年 | 14分 | 32戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| 村山マンション | 1974年 | 11分 | 45戸 | 前野町 | 65.0万円/㎡ |
| あずさわグランドハウス | 1974年 | 12分 | 56戸 | 東坂下 | 58.7万円/㎡ |
| ベルハイツ志村 | 1973年 | 1分 | 9戸 | 志村 | 76.0万円/㎡ |
| 三田志村コーポ | 1973年 | 17分 | 49戸 | 若木 | 55.0万円/㎡ |
| 志村３丁目フラワーホーム | 1978年 | 7分 | 89戸 | 相生町 | 64.6万円/㎡ |
| 志村マイコーポ | 1979年 | 4分 | 21戸 | 坂下 | 76.7万円/㎡ |
カースル常盤台(志村三丁目)のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北前野小学校
- 板橋区前野町5-44-3
- 中学校
- 志村第四中学校
- 板橋区志村3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カースル常盤台(志村三丁目)から最も近い標準地（約516m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区中台２丁目１３４０番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
カースル常盤台(志村三丁目)の資産性
カースル常盤台(志村三丁目)の資産性については、築52年という築年数を踏まえた検討が必要です。現在の売出価格1,880万円は板橋区エリア平均の約4810万円を大きく下回っており、初期投資を抑えられるメリットがあります。志村三丁目駅から徒歩14分の立地は、都心アクセスを維持しながらコストパフォーマンスの良い住環境を求める層には魅力的です。長期的な資産価値維持については、今後の管理状況やエリア開発動向の影響を受ける可能性があります。
カースル常盤台(志村三丁目)のよくある質問
Q. カースル常盤台(志村三丁目)の特徴は？
A. 東京都板橋区前野町に位置する1974年築のマンションです。現在1件の売出物件があり、価格は1,880万円となっています。詳細な建物仕様については個別にお問い合わせください。
Q. カースル常盤台(志村三丁目)の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は志村三丁目駅で、徒歩14分の距離にあります。都心部へのアクセスも可能な立地で、日常的な通勤・通学に利用できます。
Q. カースル常盤台(志村三丁目)の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社については詳細情報が不明なため、購入をご検討の際は販売担当者に直接お問い合わせいただき、現在の管理状況をご確認ください。
Q. カースル常盤台(志村三丁目)の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1974年築で築52年が経過しています。築年数を考慮すると、リフォームやリノベーションを前提とした購入検討が一般的です。具体的な工事可能範囲は建物構造により異なります。
Q. カースル常盤台(志村三丁目)周辺の住環境は？
A. 板橋区前野町の住宅地に位置し、落ち着いた住環境が特徴です。志村三丁目駅から徒歩14分の立地で、日常生活に必要な施設へのアクセスも期待できます。
Q. カースル常盤台(志村三丁目)の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は1,880万円です。板橋区エリアの平均価格約4810万円と比較すると、リーズナブルな価格帯での取引となっています。
カースル常盤台(志村三丁目)がおすすめの方
カースル常盤台(志村三丁目)は、以下のような方に特におすすめです。まず、初回のマイホーム購入で予算を抑えたい方には、1,880万円という価格帯が魅力的です。リフォーム・リノベーションを前提として、自分好みの住空間を作りたい方にも適しています。また、都心への通勤は必要だが、落ち着いた住環境を重視する方には、前野町の住宅地という立地がメリットとなります。特に、賃貸から持ち家への移行を考えている方や、将来的な住み替えを見据えて手頃な価格でマンション購入を検討している方にとって、検討価値のある物件といえるでしょう。購入前には建物の詳細状況を十分に確認されることをおすすめします。
カースル常盤台(志村三丁目)