サニーコート西小山
サニーコート西小山について
サニーコート西小山は、東京都品川区荏原5丁目に位置する2004年築のマンションです。最寄りの西小山駅まで徒歩5分という優れた立地条件を誇り、都心部へのアクセスも良好な住環境を提供しています。築22年を経過しながらも、適切な管理体制により良好な住環境が維持されています。建物には管理人の日勤体制が整備されており、オートロック、エレベーター、宅配ボックスなどの基本的な共用施設も完備されています。品川区というブランド立地にありながら、西小山エリアは比較的落ち着いた住宅街の雰囲気を保っており、ファミリー層からシングルまで幅広い世代に愛され続けています。サニーコート西小山 中古物件をお探しの方にとって、立地の利便性と住環境のバランスが取れた魅力的な選択肢となっています。サニーコート西小山 価格については品川区の相場を反映した適正な水準で、資産性の面でも期待できる物件です。
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基本情報
共用施設
サニーコート西小山周辺の暮らし
西小山駅徒歩5分の立地により、東急目黒線を利用して目黒、五反田方面へのアクセスが良好です。品川区荏原エリアは閑静な住宅街でありながら、西小山駅周辺には商店街があり、日常の買い物や外食に便利な環境が整っています。子育て世帯には落ち着いた住環境が魅力的で、共働き世帯にとっては都心部への通勤利便性が大きなメリットとなります。シニア世代の方には、管理人日勤による安心の管理体制と、エレベーターや宅配ボックスなどの充実した設備が快適な生活をサポートします。徒歩圏内での生活利便性と都心アクセスのバランスが取れた、幅広い世代に適した住環境です。
サニーコート西小山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区荏原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
4,800万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
−6%品川区平均比
推定㎡単価は120.0万円/㎡、40㎡換算で推定価格4,800万円という水準です。荏原の成約238件の㎡単価中央値と同じ水準で、取引住戸の築年中央値も2004年と本建物と一致します。品川区全体の127.1万円/㎡はやや下回りますが、これは販売価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況を含まない目安です。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。（西小山駅の乗降客数は1日あたり約31,458人）
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西小山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サニーコート西小山 | 2004年 | 5分 | 33戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| コンフォルテハイム西小山 | 2005年 | 4分 | 53戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| カーサフェリス洗足 | 2003年 | 8分 | 20戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| アイディ西小山 | 2002年 | 1分 | 30戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
| ＬＡアース西小山 | 2006年 | 9分 | 32戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| グランヴァン武蔵小山２ | 2001年 | 8分 | 28戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ラ・メルシー西小山 | 1999年 | 3分 | 15戸 | 小山 | 154.4万円/㎡ |
サニーコート西小山のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サニーコート西小山から最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.0万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区小山５丁目３７番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サニーコート西小山の資産性
品川区という都内有数のブランドエリアに位置し、西小山駅徒歩5分という優れた立地条件が資産価値の基盤となっています。2004年築の築22年という適度な築年数は、現代的な設備と建物の安定性を両立しており、中古マンション市場では魅力的な条件です。管理人日勤体制やオートロック等の充実した管理・セキュリティ設備は、長期的な資産価値の維持に貢献しています。品川区の中古マンション市場は安定した需要があり、将来的な売却時にも期待できる立地といえるでしょう。
サニーコート西小山のよくある質問
Q. サニーコート西小山の特徴は？
A. 2004年築で西小山駅徒歩5分の好立地にあるマンションです。オートロック、エレベーター、宅配ボックス完備で、管理人日勤による安心の管理体制が整っています。
Q. サニーコート西小山の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の西小山駅から徒歩5分です。駅近の立地により、通勤・通学や日常の移動に大変便利な環境となっています。
Q. サニーコート西小山の管理体制は？
A. 管理人が日勤で勤務しており、日中の管理業務やセキュリティ面でのサポートを受けることができます。また、オートロックシステムも導入されています。
Q. サニーコート西小山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2004年築で築22年が経過しています。適度な築年数のため、現代的な設備と安定した建物構造を両立しており、リフォーム・リノベーションにも対応可能です。
Q. サニーコート西小山周辺の住環境は？
A. 品川区の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が魅力です。西小山駅周辺には商店街もあり、日常の買い物にも便利な立地となっています。
Q. サニーコート西小山の中古マンション相場は？
A. 品川区の平均価格約9507万円を参考に、立地や築年数、設備状況を考慮した適正価格で取引されています。現在1億2000万円で売出されている物件があります。
サニーコート西小山がおすすめの方
サニーコート西小山は、特に以下の方々におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯の方には、西小山駅徒歩5分という立地が大きな魅力となります。また、落ち着いた住環境で子育てをしたいファミリー世帯にとって、品川区の閑静な住宅街という立地は理想的な環境です。さらに、マンション管理の質を重視するシニア世代の方には、管理人日勤体制と充実した共用設備が安心・快適な暮らしを提供します。築年数と立地のバランスを考慮したコストパフォーマンスの良い物件をお探しの方にも、非常に適した選択肢といえるでしょう。
サニーコート西小山