南馬込スカイハイツ
南馬込スカイハイツについて
南馬込スカイハイツは、東京都大田区南馬込６丁目に位置する中古マンションです。最寄り駅は都営浅草線西馬込駅で徒歩11分のアクセスとなっており、都心部への通勤にも便利な立地です。1977年築で築49年が経過しているヴィンテージマンションながら、管理人日勤体制と駐輪場を完備しており、日常的な管理が行き届いた住環境を提供しています。大田区エリアの平均価格約6286万円に対して、現在の売出物件価格は5990万円と競争力のある南馬込スカイハイツ 価格設定となっています。落ち着いた住宅街に位置し、長年にわたって地域に根ざした安定した住環境を求める方にとって魅力的な物件です。南馬込スカイハイツ 中古市場においても、立地とコストパフォーマンスの良さが注目されています。
南馬込スカイハイツの売り出し中物件
基本情報
共用施設
南馬込スカイハイツ周辺の暮らし
南馬込スカイハイツの立地する大田区南馬込は、閑静な住宅街として人気の高いエリアです。西馬込駅まで徒歩11分で、都営浅草線を利用すれば都心部への通勤通学にも便利です。住宅地として成熟したエリアのため、子育て世帯には安心して子どもを育てられる落ち着いた環境が魅力です。共働き世帯にとっても、都心部へのアクセスの良さと住環境の静けさを両立できる立地といえます。シニア世帯の方にも、管理人日勤体制による安心感と、駅からの適度な距離が日常の健康維持にも役立つ環境です。
南馬込スカイハイツの相場（推定）
大田区南馬込で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（53㎡の場合）
3,051万円
53㎡は大田区南馬込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−36%大田区平均比
推定㎡単価は57.6万円/㎡、53㎡換算で3,051万円という目安です。南馬込で成約した中古マンションの㎡単価中央値86.7万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、当マンションより新しいことが影響しています。推定値は築年からの回帰によるもので、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
大田区大田区南馬込の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区南馬込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引188件を集計しています。（西馬込駅の乗降客数は1日あたり約42,045人）
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 53㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
西馬込駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南馬込スカイハイツ | 1977年 | 11分 | — | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| 池上パークファミリア | 1979年 | 8分 | 330戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
| ニュートーア馬込 | 1980年 | 1分 | 34戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| パークハイム上池台 | 1985年 | 10分 | 16戸 | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ久が原 | 1986年 | 12分 | 36戸 | 久が原 | 82.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション馬込 | 1974年 | 6分 | 84戸 | 南馬込 | 86.7万円/㎡ |
| 仲池上センターハイツ | 1982年 | 12分 | 42戸 | 仲池上 | 83.1万円/㎡ |
南馬込スカイハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅田小学校
- 大田区南馬込6-6-1
- 中学校
- 大森第四中学校
- 大田区池上1-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南馬込スカイハイツから最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.2万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区南馬込４丁目１４３２番１
この標準地の周辺の状況
中規模程度の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
南馬込スカイハイツの資産性
築49年のヴィンテージマンションながら、大田区南馬込の住宅地としての立地価値と管理人日勤体制による管理の安定性が資産性の基盤となっています。現在の売出価格5990万円は大田区平均約6286万円を下回っており、コストパフォーマンスに優れています。都営浅草線西馬込駅徒歩11分のアクセスは、都心部への通勤需要を支える立地として中長期的な需要が見込めます。
南馬込スカイハイツのよくある質問
Q. 南馬込スカイハイツの特徴は？
A. 1977年築の歴史あるマンションで、大田区南馬込の閑静な住宅街に位置しています。管理人日勤体制で日常管理が充実しており、駐輪場も完備された安心して暮らせる住環境が特徴です。
Q. 南馬込スカイハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は都営浅草線の西馬込駅で、徒歩11分の距離です。都営浅草線を利用することで都心部へのアクセスも良好です。
Q. 南馬込スカイハイツの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常的な建物管理や住民対応が行き届いています。また駐輪場も完備されており、住民の利便性に配慮した管理体制となっています。
Q. 南馬込スカイハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1977年築で築49年が経過しています。ヴィンテージマンションのため、購入後のリフォーム・リノベーションによって現代的な住空間にカスタマイズすることが可能です。
Q. 南馬込スカイハイツ周辺の住環境は？
A. 大田区南馬込の閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が魅力です。住宅地として成熟したエリアで、長期的に安定した暮らしを送ることができます。
Q. 南馬込スカイハイツの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は5990万円となっています。大田区エリアの平均価格約6286万円と比較すると、コストパフォーマンスの良い価格設定となっています。
南馬込スカイハイツがおすすめの方
南馬込スカイハイツは、コストパフォーマンスを重視する住宅購入者におすすめです。まず、リフォーム・リノベーションによって自分好みの住空間を創造したいカップルやファミリー層には、ヴィンテージマンションならではの自由度の高さが魅力的です。次に、都心部への通勤利便性と閑静な住環境を両立させたい共働き世帯にも適しています。また、管理人日勤体制による安心感を求めるシニア世帯や、初回マンション購入で予算を抑えつつ立地を重視したい方にもおすすめできる物件です。
南馬込スカイハイツ