パークシティ中央湊ザ・タワー
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パークシティ中央湊ザ・タワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区湊で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
9,622万円
55㎡は中央区湊で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
174.9万円/㎡
+13%中央区平均比
推定㎡単価は174.9万円/㎡で、55㎡なら9,622万円が目安です。湊の成約㎡単価中央値171.4万円/㎡をやや上回り、中央区全体の155.3万円/㎡とは差があります。中央区では築1年あたり2.03%の下落傾向が見られ、竣工が比較的新しい点が水準を支えています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区湊の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区湊の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引237件を集計しています。（八丁堀駅の乗降客数は1日あたり約98,923人）
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ中央湊ザ・タワー | 2017年 | 6分 | 30戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| ログ新川 | 2017年 | 5分 | 47戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| グリーンパーク中央湊 | 2018年 | 6分 | 23戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| アルテシモポルト | 2016年 | 6分 | 46戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| アクサス銀座アジールコート | 2018年 | 6分 | 105戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| インプレスト東京八丁堀ル・サンク | 2019年 | 3分 | 34戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| ブリリア日本橋茅場町（Ｂｒｉｌｌｉａ日本橋茅場町） | 2009年 | 6分 | 81戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
パークシティ中央湊ザ・タワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ中央湊ザ・タワーから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
148.0万円/㎡
+11%前年比
東京都中央区湊一丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが中心の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パークシティ中央湊ザ・タワー