アルテシモポルト
東京都中央区入船2丁目2-3
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分（438m）
アルテシモポルトは、中央区入船2丁目に建つ地上12階・総戸数46戸のマンションです。2016年5月竣工で、入船の取引住戸の築年中央値である2002年より新しい部類に入ります。八丁堀駅までは道路距離438mを実測した徒歩6分です。
アルテシモポルトの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
4,316万円
25㎡は中央区入船で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
172.6万円/㎡
+11%中央区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は172.6万円/㎡で、入船の成約㎡単価中央値130.0万円/㎡、中央区全体の155.3万円/㎡をいずれも上回る目安です。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、2016年竣工という比較的新しい築年が上振れの主な要因と読めます。同じ八丁堀駅で築年が近いグランスイート八丁堀の171.4万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
中央区中央区入船の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区入船の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
八丁堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八丁堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモポルト | 2016年 | 6分 | — | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| ブリリア ザ レジデンス東京八重洲アベニュー | 2016年 | 5分 | 111戸 | 新川 | 135.0万円/㎡ |
| グランスイート八丁堀 | 2015年 | 7分 | 30戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| プラウド東京八丁堀 | 2014年 | 5分 | 55戸 | 八丁堀 | 138.0万円/㎡ |
| アクサス銀座アジールコート | 2018年 | 6分 | 105戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| リビオレゾン入船 | 2021年 | 5分 | 34戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| ブリリア日本橋茅場町（Ｂｒｉｌｌｉａ日本橋茅場町） | 2009年 | 6分 | 81戸 | 日本橋茅場町 | 149.2万円/㎡ |
中央区入船の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均147.2万円/㎡に対して-12%です。
アルテシモポルトの諸元
- 所在地
- 東京都中央区入船2丁目2-3
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分（道路距離438m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約98,923人
- 小学校区
- 中央小学校
- 中学校区
- 銀座中学校
- 緯度経度
- 35.671921, 139.776382
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中央小学校
- 中央区湊1-4-1
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモポルトから最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
261.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区入船３丁目１番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央区立中央小学校小学校192m
- 東京ファッション専門学校専修学校300m
- 中央区立明石小学校小学校341m
- 聖路加国際大学大学473m
- 東京医療福祉専門学校専修学校618m
保育園・幼稚園
- ブライト保育園東京入船保育所120m
- 中央区立中央幼稚園幼稚園214m
- 八丁堀保育園保育所231m
- ＴＫチルドレンズファーム湊校保育所253m
- 桜川保育園保育所258m
医療機関
- ヒエダ歯科医院歯科診療所・歯科12m
- 丸善石油化学診療室診療所・内科39m
- こふで歯科医院歯科診療所・歯科80m
- ジャスティン メディカルクリニック診療所・内科 皮膚科88m
- 八丁堀みらい歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科91m
福祉施設
- ダイジョブ プラス障害者サービス施設102m
- アイビー障害者サービス施設124m
- コペルプラス 新富町教室児童発達支援センター148m
- つきしま介護障害者サービス施設168m
- 東京介護ステーション障害者サービス施設229m
文化施設
- 中央区立京橋図書館図書館424m
- 聖路加看護大学図書館図書館461m
- 証券図書館（東京）図書館1,009m
- 中央区立月島図書館図書館1,226m
- 建設産業図書館図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモポルトのよくある質問
周辺の建物
中央区中央区入船の他の建物
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