レガリス用賀
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レガリス用賀の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区瀬田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
1億1,319万円
70㎡は世田谷区瀬田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
161.7万円/㎡
+56%世田谷区平均比
推定㎡単価は161.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格は11,319万円という目安です。瀬田の㎡単価中央値123.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが差の一因です。ただし同じ用賀駅で築年の近い建物の成約単価は92.5万〜123.3万円/㎡で、推定値はこれらより高く出ています。階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区瀬田の成約㎡単価の中央値（123.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区瀬田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引139件を集計しています。（用賀駅の乗降客数は1日あたり約63,244人）
成約価格の中央値
7,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
123.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
用賀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レガリス用賀 | 2022年 | 10分 | 51戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| リムテラスアルファ用賀 | 2022年 | 11分 | 6戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| ピアース用賀 | 2023年 | 2分 | 36戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ラフィスタ二子玉川 | 2023年 | 10分 | 20戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| パークホームズ用賀三丁目 | 2024年 | 7分 | 43戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| ピアース用賀レジデンス | 2021年 | 4分 | 53戸 | 玉川台 | 108.5万円/㎡ |
| ディアナコート用賀 | 2019年 | 1分 | 53戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
レガリス用賀のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 瀬田小学校
- 世田谷区瀬田2-15-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レガリス用賀から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.3万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区瀬田三丁目７７６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レガリス用賀