浜町グランドハイツ
浜町グランドハイツの売り出し中物件
基本情報
共用施設
浜町グランドハイツの相場（推定）
中央区日本橋中洲で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（45㎡の場合）
3,355万円
45㎡は中央区日本橋中洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.5万円/㎡
−52%中央区平均比
推定㎡単価は74.5万円/㎡、45㎡換算で推定3,355万円という目安です。日本橋中洲の成約㎡単価の中央値109.5万円/㎡や中央区全体の155.3万円/㎡を下回ります。中央区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、1976年竣工という築年が水準の主な説明要因です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中央区中央区日本橋中洲の成約㎡単価の中央値（109.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区日本橋中洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。（水天宮前駅の乗降客数は1日あたり約68,185人）
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
109.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
水天宮前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 浜町グランドハイツ | 1976年 | 6分 | 133戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
| 中央ビルディング | 1977年 | 7分 | 45戸 | 日本橋浜町 | 138.5万円/㎡ |
| 光建ハイム日本橋 | 1978年 | 7分 | 42戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
| 日商岩井日本橋浜町マンション | 1979年 | 8分 | 78戸 | 日本橋中洲 | 109.5万円/㎡ |
| ハイツ水天宮前 | 1980年 | 1分 | 36戸 | 日本橋蛎殻町 | 126.7万円/㎡ |
| 日本橋ダイヤマンション | 1971年 | 5分 | 38戸 | 日本橋小網町 | 144.2万円/㎡ |
| ラインコーポ箱崎 | 1979年 | 8分 | 81戸 | 日本橋箱崎町 | 120.0万円/㎡ |
浜町グランドハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 中央区日本橋蛎殼町2-10-23
- 中学校
- 日本橋中学校
- 中央区東日本橋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
浜町グランドハイツから最も近い標準地（約54m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
145.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区日本橋中洲１０番２
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
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