「浜町グランドハイツ 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「浜町グランドハイツ 9階」の間取りは2LDK、専有面積は50.29m²、主方位は南西です。

「浜町グランドハイツ 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「浜町グランドハイツ 9階」の最寄り駅は水天宮前駅徒歩6分です。

「浜町グランドハイツ 9階」は築何年ですか？

「浜町グランドハイツ 9階」は1976年8月築（築50年）、構造はSRCです。

「浜町グランドハイツ 9階」の所在地はどこですか？

「浜町グランドハイツ 9階」の所在地は東京都中央区日本橋中洲1-5です。

物件外観

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浜町グランドハイツ

浜町グランドハイツのマンション情報を見る

7,798万円

東京都中央区水天宮前駅徒歩6分

2026年6月2日公開2026年6月3日更新

「浜町グランドハイツ 9階」は、東京都中央区にある中古マンション物件です。間取りは2LDK、専有面積は50.29m²、1976年8月築です。最寄り駅は水天宮前駅徒歩6分です。販売価格は7,798万円です（2026年6月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

50.29m²

向き

南西

階層

9階地上13階

築年

1976年 8月

最寄駅

水天宮前駅徒歩6分

価格情報

販売価格

7,798万円

管理費

7,560円/月

修繕積立金

12,720円/月

毎月の支払い目安

約229,673円/月

ローン返済209,393円

管理費7,560円

修繕積立金12,720円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

浜町グランドハイツ

所在地

東京都中央区日本橋中洲1-5

間取り

2LDK

専有面積

50.29m²

バルコニー

8.19m²

階層

9階 / 13階建

部屋番号

908号室

総戸数

96戸

主方位

南西

構造

SRC

築年月

1976年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーター駐輪場

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総合評価

都心立地の築古物件

東京都中央区の好立地にあるSRC造のマンションです。水天宮前駅徒歩6分という交通利便性と、南西向きで9階という住環境は評価できます。一方で築50年という建物の古さと、平米単価約155万円という価格設定は慎重な検討を要します。管理は日本ハウズイングによる全部委託で日勤管理が行われており、総戸数96戸の規模感も管理面での安定性に寄与しています。2LDKで50.29㎡という間取りは都心部としては標準的で、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備も整っています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

水天宮前駅至近の好立地

東京メトロ半蔵門線水天宮前駅から徒歩6分に位置し、都心部へのアクセスに優れています。中央区日本橋エリアは東京駅や銀座にも近く、ビジネス・商業の中心地への移動が容易です。日本橋地区は老舗企業や金融機関が多く立地する歴史ある商業地域で、平日は活気がありながらも居住環境としての落ち着きも保たれています。複数路線の利用も可能で、東京駅や人形町駅も徒歩圏内にあり、交通の選択肢が豊富です。

建物評価

築50年SRC造マンション

1976年8月竣工の築50年SRC造マンションで、旧耐震基準での建設となります。総戸数96戸の中規模マンションで、エレベーターを完備しています。管理は日本ハウズイングによる全部委託で日勤管理が行われており、共用部分の維持管理体制は整備されています。バイク置場や駐輪場も設置されており、都心部での利便性に配慮した設備となっています。ただし築年数の経過により、設備の老朽化や将来の大規模修繕への対応が課題となる可能性があります。

コスト評価

都心部の価格水準

販売価格7,798万円、平米単価約155万円となり、都心部中古マンションとしての価格水準です。管理費は月額7,560円で平米あたり約150円と標準的な水準にあります。修繕積立金は月額12,720円で平米あたり約253円となり、適正な範囲内です。築50年の建物としては、今後の大規模修繕に備えた積立金の水準として安心できる設定といえます。月々の管理費・修繕積立金の合計は20,280円で、50㎡台の物件としては妥当な負担額です。所有権での取得となり、権利面での不安はありません。

住みやすさ評価

南西向き高層階の住環境

2LDKで専有面積50.29㎡、都心部のコンパクトマンションとして標準的な広さです。南西向きの9階に位置し、日照条件と眺望に恵まれています。バルコニー面積8.19㎡が確保されており、洗濯物干しや植栽などの利用が可能です。システムキッチンやカウンターキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座などの基本設備が整備されています。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースが設けられているため、限られた面積を効率的に活用できます。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方に

東京駅や銀座周辺への通勤を重視するビジネスパーソンに適しています。水天宮前駅徒歩6分という立地を活かし、都心部での仕事に集中したい方には利便性の高い選択肢です。2LDKの間取りは単身者やDINKS世帯での居住に向いており、将来的な賃貸運用も視野に入れられます。築50年という建物年数を理解した上で、立地重視で物件を選びたい方、中古マンションの特性を受け入れられる方におすすめです。日勤管理体制が整っているため、平日在宅時の安心感も得られます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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「浜町グランドハイツ 9階」のよくある質問

「浜町グランドハイツ 9階」の販売価格は7,798万円、管理費は7,560円/月、修繕積立金は12,720円/月です。（2026年6月時点）

浜町グランドハイツ