クレッセント尾山台レジデンス
東京都世田谷区等々力4丁目11-10
東急大井町線 尾山台駅 徒歩3分（245m）
クレッセント尾山台レジデンスは、東急大井町線尾山台駅から徒歩3分に立つ総戸数25戸の建物です。2001年7月竣工で、地上6階・地下1階という規模に対し戸数は25戸にとどまります。周辺は鑑定士により小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域と評価されています。
クレッセント尾山台レジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,790万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.3万円/㎡
+7%世田谷区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は111.3万円で、70㎡なら推定価格は7,790万円です。等々力の成約㎡単価の中央値109.4万円、世田谷区全体の103.6万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物の竣工年がこれと近いことが、町名水準と同程度以上の目安になる理由です。あくまで推定で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
尾山台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尾山台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント尾山台レジデンス | 2001年 | 3分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 等々力アパートメント | 2001年 | 9分 | 16戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| 尾山台ハウス | 2001年 | 11分 | 11戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| ジェイパーク尾山台２ | 2001年 | 14分 | 37戸 | 玉堤 | 69.3万円/㎡ |
| ヒルズ深沢アイコンセプト | 2000年 | 14分 | 60戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| クリオ尾山台壱番館 | 2000年 | 1分 | 35戸 | 尾山台 | 108.0万円/㎡ |
| トゥールロワイヤルエルモア尾山台 | 2002年 | 1分 | 25戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均95.8万円/㎡に対して+14%です。
クレッセント尾山台レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力4丁目11-10
- 最寄駅
- 東急大井町線 尾山台駅 徒歩3分（道路距離245m）
- 竣工
- 2001年7月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,063人
- 小学校区
- 尾山台小学校
- 中学校区
- 尾山台中学校
- 緯度経度
- 35.608265, 139.652847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 尾山台小学校
- 世田谷区尾山台3-11-1
- 中学校
- 尾山台中学校
- 世田谷区尾山台3-27-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント尾山台レジデンスから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
110.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区等々力二丁目１７番６
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 青谷珠算学校各種学校141m
- サカモトミュージックスクール各種学校302m
- 世田谷区立尾山台中学校中学校394m
- 世田谷区立尾山台小学校小学校410m
- 東京都市大学等々力高等学校高等学校588m
保育園・幼稚園
- ナオミ保育園保育所97m
- Ｇａｋｋｅｎほいくえん 等々力保育所112m
- わらべうた等々力保育園保育所289m
- おひさま保育園保育所299m
- ＣｈａＣｈａ Ｃｈｉｌｄｒｅｎ Ｔｏｄｏｒｏｋｉ保育所372m
医療機関
- 医療法人社団健央会 健内科クリニック診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 肝臓内科 糖尿病内科 漢方内科48m
- のぶしま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科65m
- 医療法人社団如心会等々力脳神経外科診療所・脳神経外科66m
- アレックス脊椎クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 ペインクリニック外科79m
- AR-Ex尾山台整形外科診療所・整形外科 リハビリ科 麻酔科82m
福祉施設
- フローラ尾山台障害者サービス施設214m
- クウの翼ケア障害者サービス施設222m
- パイ焼き茶房障害者サービス施設265m
- 花物語とどろき介護保険等の施設377m
- 等々力あんしんすこやかセンター相談所等の施設388m
文化施設
- 世田谷区立尾山台図書館図書館284m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館649m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館997m
- 東京都市大学世田谷キャンパス図書館図書館1,131m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,320m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント尾山台レジデンスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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