パークハウス新町櫻雅
東京都世田谷区新町1丁目29-5
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分（854m）
パークハウス新町櫻雅は、東急田園都市線桜新町駅から徒歩10分に立つ、総戸数17戸の小規模マンションです。2009年2月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成は、建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種低層住居専用地域という規制を反映しています。
パークハウス新町櫻雅の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
8,851万円
65㎡は世田谷区新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.2万円/㎡
+31%世田谷区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は136.2万円/㎡、65㎡換算で推定8,851万円が目安です。新町の成約中央値116.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2009年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると差は築年で説明がつきます。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区新町の成約㎡単価の中央値（116.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
116.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス新町櫻雅 | 2009年 | 10分 | — | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| スタジオデン桜新町 | 2009年 | 7分 | 35戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| コスモイオ桜新町 | 2007年 | 5分 | 35戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| パークハウス桜新町テラスイースト | 2011年 | 9分 | 41戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| パークハウス深沢コートレジデンス | 2007年 | 15分 | 28戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| リストレジデンス桜新町 | 2014年 | 9分 | 55戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ブランズシティ世田谷中町 | 2017年 | 15分 | 252戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.0万円/㎡に対して-2%です。
パークハウス新町櫻雅の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区新町1丁目29-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩10分（道路距離854m）
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 深沢小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.626583, 139.647202
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深沢小学校
- 世田谷区新町1-4-24
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス新町櫻雅から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.5万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区深沢８丁目１０８番２７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立深沢中学校中学校81m
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校221m
- 東京都立深沢高等学校高等学校368m
- 東京山手調理師専門学校専修学校377m
- 世田谷区立深沢小学校小学校405m
保育園・幼稚園
- わらべうた桜新町保育園保育所202m
- 世田谷聖母幼稚園幼稚園223m
- 愛隣幼稚園幼稚園451m
- 日体幼稚園幼稚園532m
- 用賀なのはな保育園保育所551m
医療機関
- 井手歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科174m
- 江田歯科医院歯科診療所・歯科236m
- こもり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科241m
- 医療法人社団Ｆｏｒ ｔｈｅ ｐａｔｉｅｎｔｓ 深沢７丁目診療所診療所・内科255m
- 医療法人社団未知会宮崎整形外科診療所・整形外科 消化器科 胃腸科 外科 リハビリテーション科259m
福祉施設
- チャームプレミア深沢有料老人ホーム258m
- アリア深沢有料老人ホーム341m
- 桜新町総合支援サービス障害者サービス施設414m
- アディクションリハビリテーションセンター すとぉりぃ障害者サービス施設435m
- 新町児童館児童館483m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館559m
- 駒澤大学図書館図書館930m
- 世田谷区立深沢図書館図書館940m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,261m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス新町櫻雅のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区新町の他の建物
パークハウス新町櫻雅の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。