オーベル三軒茶屋
東京都世田谷区上馬2丁目9-8
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩9分（799m）
オーベル三軒茶屋は、世田谷区上馬2丁目に建つ地上4階・総戸数32戸の中規模マンションです。駒沢大学駅からは道路距離799mを実測した徒歩9分。第１種中高層住居専用地域にあり、鑑定士は周辺を中規模一般住宅中心の住宅地域と評価しています。
オーベル三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,827万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
+3%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は107.3万円/㎡、45㎡換算で推定価格4,827万円です。上馬の成約229件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1999年と本建物と一致します。つまり町丁目の標準的な築年帯にあたる価格帯です。同じ駅で築年が近い建物は104.0万〜118.1万円/㎡に分布し、その中位に位置します。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル三軒茶屋 | 1999年 | 9分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| パロス駒沢 | 1999年 | 2分 | 23戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ヴィルヌーブタワー駒沢 | 1999年 | 4分 | 122戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ルーブル駒沢大学２ | 1999年 | 8分 | 40戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ダイアパレス駒沢公園 | 1999年 | 16分 | 16戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000年 | 10分 | 15戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ヒルズ世田谷野沢 | 1999年 | 15分 | 20戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
オーベル三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬2丁目9-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩9分（道路距離799m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 三軒茶屋小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.638321, 139.663559
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三軒茶屋小学校
- 世田谷区三軒茶屋2-42-1
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル三軒茶屋から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校240m
- 国際動物専門学校専修学校505m
- 世田谷区立旭小学校小学校694m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校725m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校789m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ上馬保育所269m
- オリービア保育園保育所304m
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所311m
- コドモの園幼稚園幼稚園327m
- みょうじょう幼稚園幼稚園350m
医療機関
- 皮ふ科森戸医院診療所・皮膚科119m
- 斉藤歯科歯科診療所・歯科257m
- 戸塚小児科医院診療所・内科 小児科274m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科298m
- みんなのクリニック三軒茶屋診療所・内科 リウマチ科 皮膚科309m
福祉施設
- ヒーリングセンター世田谷障害者サービス施設172m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設202m
- 東京育成園児童養護施設327m
- 優っくり看護小規模多機能介護三軒茶屋介護保険等の施設342m
- サンタサポート障害者サービス施設352m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,148m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,204m
- 駒澤大学図書館図書館1,207m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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