千歳烏山コモド
東京都世田谷区北烏山6丁目32-10
京王線 千歳烏山駅 徒歩11分（969m）
千歳烏山コモドは、京王線千歳烏山駅から徒歩11分の北烏山6丁目に建つ、総戸数37戸の中規模マンションです。2007年8月竣工で、地上6階・地下1階の構成です。周辺は小規模戸建住宅やアパートが並ぶ第１種中高層住居専用地域にあたります。
千歳烏山コモドの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,199万円
65㎡は世田谷区北烏山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−23%世田谷区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、65㎡なら推定5,199万円という目安です。北烏山の中古成約は㎡単価中央値77.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより新しい竣工年にあたります。同駅の2006〜2009年築では77.3万〜95.5万円/㎡と幅があり、推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区北烏山の成約㎡単価の中央値（77.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区北烏山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引130件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
77.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
千歳烏山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳烏山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千歳烏山コモド | 2007年 | 11分 | — | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| パークハウス世田谷千歳台コンフォート | 2007年 | 18分 | 32戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| シエル千歳烏山 | 2008年 | 6分 | 30戸 | 南烏山 | 81.5万円/㎡ |
| エルザ世田谷イーストレジデンス | 2006年 | 6分 | 366戸 | 北烏山 | 77.3万円/㎡ |
| スカイコート千歳烏山第６ | 2008年 | 11分 | 27戸 | 給田 | 84.4万円/㎡ |
| アデニウム千歳烏山 | 2006年 | 15分 | 51戸 | 上祖師谷 | 80.0万円/㎡ |
| プラウド千歳烏山 | 2009年 | 6分 | 21戸 | 粕谷 | 95.5万円/㎡ |
世田谷区北烏山の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.7万円/㎡に対して-10%です。
千歳烏山コモドの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区北烏山6丁目32-10
- 最寄駅
- 京王線 千歳烏山駅 徒歩11分（道路距離969m）
- 竣工
- 2007年8月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,686人
- 小学校区
- 烏山北小学校
- 中学校区
- 烏山中学校
- 緯度経度
- 35.673759, 139.593628
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏山北小学校
- 世田谷区北烏山6-3-1
- 中学校
- 烏山中学校
- 世田谷区南烏山4-26-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
千歳烏山コモドから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.8万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区北烏山９丁目２０２３番１９
この標準地の周辺の状況
小規模戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立世田谷泉高等学校高等学校262m
- 世田谷区立給田小学校小学校320m
- 日本女子体育大学大学509m
- 世田谷区立烏山北小学校小学校541m
- 世田谷区立烏山中学校中学校681m
保育園・幼稚園
- 烏山いちご保育園保育所234m
- 西之谷保育園保育所299m
- 世田谷区立給田幼稚園幼稚園408m
- せたがや小鳥の森保育園保育所445m
- 烏山保育園保育所585m
医療機関
- 医療法人社団 ＴＨＡＮＫＳ ｆｏｒ ＳＭＩＬＩＮＧ 烏山通り歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科62m
- 医療法人社団下田緑眞会 千歳烏山アクアクリニック診療所・泌尿器科 内科 眼科214m
- 医療法人社団哲進会スマイルデンタルクリニック世田谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科233m
- 昭和大学附属烏山病院病院・内科 精神科 歯科 歯科口腔外科245m
- 特別養護老人ホームフォーライフ桃郷医務室診療所・内科 精神科 皮膚科396m
福祉施設
- 優っくりグループホーム下馬介護保険等の施設386m
- さぎそうハウス障害者サービス施設389m
- 木下の介護 グループホーム烏山介護保険等の施設392m
- フォーライフ桃郷介護保険等の施設397m
- テラス児童デイサービス烏山児童福祉サービス施設447m
文化施設
- 日本女子体育大学附属図書館図書館414m
- 世田谷区立烏山図書館図書館830m
- 調布市立図書館緑ケ丘分館図書館1,023m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
千歳烏山コモドのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区北烏山の他の建物
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