パークホームズ深沢
東京都世田谷区深沢2丁目15-22
東急東横線 都立大学駅 徒歩20分（1,606m）
パークホームズ深沢は、2009年1月竣工、総戸数17戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という構成は、建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種低層住居専用地域という規制を反映しています。最寄りの都立大学駅までは徒歩20分です。
パークホームズ深沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,967万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.1万円/㎡
+24%世田谷区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は128.1万円/㎡、70㎡換算で推定8,967万円です。深沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件はそれより新しい点が差の背景にあります。同じ駅で1999年築の駒沢公園シティハウス、マノー深沢はいずれも110.0万円/㎡でした。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
都立大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
都立大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ深沢 | 2009年 | 20分 | 17戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 駒沢公園シティハウス | 1999年 | 18分 | 23戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| マノー深沢 | 1999年 | 19分 | 45戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
建物の構成
パークホームズ深沢は2棟で構成されています。総戸数は17戸、竣工は2009〜2023年と棟によって差があります。階数は地上3〜4階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2009年 | 17戸 | 地上4階 |
| 七丁目 | 2023年 | 31戸 | 地上3階 |
パークホームズ深沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢2丁目15-22
- 最寄駅
- 東急東横線 都立大学駅 徒歩20分（道路距離1,606m）
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全17戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3〜4階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,350人
- 小学校区
- 東深沢小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.619392, 139.661789
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東深沢小学校
- 世田谷区深沢3-7-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ深沢から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.3万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区深沢二丁目４４番２０外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属世田谷中学校中学校244m
- 世田谷区立東深沢小学校小学校360m
- 東京学芸大学附属世田谷小学校小学校367m
- 目黒区立宮前小学校小学校648m
- 産業能率大学大学649m
保育園・幼稚園
- いずみ保育園保育所218m
- ふかさわミル保育園保育所366m
- ナーサリールームベリーベアー八雲保育所408m
- せたがやこころ保育園保育所422m
- 駒沢どろんこ保育園保育所432m
医療機関
- 深沢１丁目クリニック診療所・内科 老年内科51m
- 深沢共愛ホームズ医務室診療所・内科 精神科351m
- 医療法人社団医泉会唐沢内科医院診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 皮膚科 アレルギー科353m
- 医療法人社団慶治会後藤歯科医院歯科診療所・歯科390m
- 医療法人社団昌伸会北村歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科454m
福祉施設
- ウェルケアガーデン深沢有料老人ホーム277m
- 小規模多機能 深沢の杜介護保険等の施設333m
- 深沢共愛ホームズ介護保険等の施設333m
- 都市型軽費老人ホームケアハウス共愛軽費老人ホーム338m
- 発達支援つむぎ 駒沢ルーム児童発達支援センター431m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館630m
- 世田谷区立深沢図書館図書館718m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,073m
- 駒澤大学図書館図書館1,128m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ深沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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