オーベル上馬
東京都世田谷区上馬4丁目32-14、16
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（722m）
オーベル上馬は、1991年1月竣工、総戸数28戸の中規模マンションです。地上8階・地下1階という構成で、近隣商業地域に位置します。駒沢大学駅からは道路距離722mを実測した徒歩8分で、周囲は中規模一般住宅を中心とする住宅地域と鑑定されています。
オーベル上馬の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,216万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.7万円/㎡
−10%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は93.7万円/㎡で、上馬の成約㎡単価の中央値107.3万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。上馬で取引された住戸の築年の中央値が1999年に対し、本物件は1991年竣工です。築1年あたり1.69%の下落率が働く分、水準が低く出ています。45㎡なら推定価格は4,216万円が目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル上馬 | 1991年 | 8分 | 28戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| メイプルコート駒沢 | 1991年 | 4分 | 25戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| アルカディア駒沢大学 | 1991年 | 9分 | 17戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| メディアシティ駒沢大学 | 1991年 | 13分 | 24戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ミリオンコート駒沢公園 | 1990年 | 16分 | 13戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 中銀弦巻マンシオン | 1983年 | 11分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| アーバネスト駒沢 | 1991年 | 6分 | 27戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
建物の構成
オーベル上馬は3棟で構成されています。総戸数は28戸、1991年に全棟が竣工しています。階数は地上7〜8階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1991年 | 28戸 | 地上8階 |
| A棟 | 1991年 | 26戸 | 地上8階 |
| B棟 | 1991年 | 25戸 | 地上7階 |
オーベル上馬の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬4丁目32-14、16
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（道路距離722m）
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全28戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上7〜8階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.638260, 139.662048
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル上馬から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校267m
- 国際動物専門学校専修学校479m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校594m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校700m
- 世田谷区立旭小学校小学校814m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所175m
- オリービア保育園保育所292m
- コドモの園幼稚園幼稚園311m
- みょうじょう幼稚園幼稚園369m
- フロンティアキッズ上馬保育所384m
医療機関
- 皮ふ科森戸医院診療所・皮膚科205m
- 戸塚小児科医院診療所・内科 小児科220m
- 中嶋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 清水小児科医院診療所・小児科 アレルギー科244m
- 斉藤歯科歯科診療所・歯科264m
福祉施設
- ヒーリングセンター世田谷障害者サービス施設107m
- チャームスイート世田谷上馬有料老人ホーム217m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設272m
- 東京育成園児童養護施設312m
- NPOわかば障害者サービス施設357m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,065m
- 駒澤大学図書館図書館1,142m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,284m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,337m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル上馬のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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