コスモ自由が丘
東京都世田谷区等々力6丁目1-35
東急東横線 自由が丘駅 徒歩7分（675m）
コスモ自由が丘は、東急東横線 自由が丘駅から徒歩7分に建つ総戸数13戸の小規模マンションです。1994年7月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。等々力の取引住戸の築年中央値2000年より築古で、戸数も少ない部類に入ります。
コスモ自由が丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,919万円
70㎡は世田谷区等々力で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.8万円/㎡
−5%世田谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は98.8万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,919万円です。等々力の㎡単価中央値109.4万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.69%という下落率が反映された結果です。同じ駅で1991年から2002年築の建物が110.0万円/㎡で成約している点と比べても、竣工年の差が単価の開きにつながっています。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区等々力の成約㎡単価の中央値（109.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区等々力の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引241件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
109.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ自由が丘 | 1994年 | 7分 | — | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| パピルス自由が丘 | 1991年 | 6分 | 6戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ深沢 | 1998年 | 18分 | 14戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| エクレール自由が丘 | 1998年 | 4分 | 18戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ファミール深沢 | 2000年 | 24分 | 22戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ホームズ自由が丘 | 2001年 | 3分 | 30戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュ | 2002年 | 19分 | 27戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区等々力の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均110.0万円/㎡に対して-1%です。
コスモ自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区等々力6丁目1-35
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩7分（道路距離675m）
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 緑ヶ丘小学校
- 中学校区
- 第十一中学校
- 緯度経度
- 35.609795, 139.664001
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 目黒区緑が丘2-13-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ自由が丘から最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
128.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区自由が丘２丁目１２３番８
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立八幡中学校中学校252m
- 玉川聖学院中等部中学校351m
- 自由ヶ丘学園高等学校高等学校352m
- 玉川聖学院高等部高等学校390m
- 産業能率大学大学472m
保育園・幼稚園
- アソシエ自由が丘保育園保育所219m
- 玉川小羊幼稚園幼稚園236m
- にじのこ保育園保育所395m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所435m
- 若草幼稚園幼稚園460m
医療機関
- 半沢歯科医院歯科診療所・歯科37m
- くろさか皮膚科クリニック診療所・皮膚科 形成外科 アレルギー科121m
- 医療法人社団松淨会松原皮ふ科・形成外科診療所・形成外科 皮膚科 美容皮膚科 内科 美容外科 産科 婦人科127m
- よねやま歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科133m
- 等々力診療所診療所・内科 循環器内科 皮膚科 小児科173m
福祉施設
- グループホーム奥沢・共愛介護保険等の施設162m
- ことばの森ａｎｎｅｘ児童発達支援センター225m
- 東急ウェリナケア自由が丘有料老人ホーム270m
- 相談支援事業所 青い鳥児童福祉サービス施設274m
- 相談支援事業所青い鳥障害者サービス施設278m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館488m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館843m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館1,047m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,142m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ自由が丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区等々力の他の建物
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