藤和シティホームズ深沢
東京都世田谷区深沢1丁目12-21
東急東横線 自由が丘駅 徒歩18分（1,602m）
藤和シティホームズ深沢は、世田谷区深沢1丁目に1998年2月に竣工した地上4階・総戸数14戸の建物です。第１種中高層住居専用地域に位置し、同じ自由が丘駅圏の同年代物件と比べても戸数が少ない小規模な構成です。自由が丘駅までは徒歩18分です。
藤和シティホームズ深沢の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,444万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.3万円/㎡
+3%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は106.3万円/㎡、70㎡換算で推定7,444万円という目安です。深沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより築古であることが要因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ深沢 | 1998年 | 18分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| エクレール自由が丘 | 1998年 | 4分 | 18戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ファミール深沢 | 2000年 | 24分 | 22戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| コスモ自由が丘 | 1994年 | 7分 | 13戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ホームズ自由が丘 | 2001年 | 3分 | 30戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュ | 2002年 | 19分 | 27戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ラヴィタス自由が丘 | 2003年 | 3分 | 24戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.7万円/㎡に対して0%です。
藤和シティホームズ深沢の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢1丁目12-21
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩18分（道路距離1,602m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東深沢小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.616585, 139.661224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東深沢小学校
- 世田谷区深沢3-7-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ深沢から最も近い標準地（約393m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.7万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区深沢１丁目３０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立東深沢小学校小学校328m
- 産業能率大学大学338m
- 自由が丘産能短期大学短期大学354m
- 東京学芸大学附属世田谷中学校中学校459m
- 東京学芸大学附属世田谷小学校小学校463m
保育園・幼稚園
- いずみ保育園保育所121m
- ナーサリールームベリーベアー八雲保育所316m
- めぐみ保育園保育所318m
- にじいろ保育園八雲保育所475m
- にじいろ保育園自由が丘目黒通り保育所545m
医療機関
- 医療法人社団医泉会唐沢内科医院診療所・内科 循環器科 消化器科 小児科 皮膚科 アレルギー科57m
- 医療法人社団慶治会後藤歯科医院歯科診療所・歯科92m
- 深沢１丁目クリニック診療所・内科 老年内科279m
- 医療法人社団耕陽会グリーンアップル自由が丘歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科294m
- ミカサデンタルケア歯科診療所・歯科317m
福祉施設
- 介護老人保健施設 ふかさわ介護保険等の施設198m
- ファーストクラスルーム自由が丘児童発達支援センター380m
- アン障害者サービス施設435m
- ジーザス介護サービス合同会社障害者サービス施設457m
- ウェルケアガーデン深沢有料老人ホーム459m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館319m
- 世田谷区立深沢図書館図書館770m
- 東京都市大学等々力キャンパス図書館図書館967m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,234m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,246m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ深沢のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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