ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュ
東京都世田谷区深沢2丁目3-1
東急東横線 自由が丘駅 徒歩19分（1,900m）
ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュは、世田谷区深沢2丁目に建つ総戸数27戸の中規模マンションです。2002年4月竣工で、地上6階・地下1階という構成をとります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域と鑑定されています。
ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,965万円
70㎡は世田谷区深沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.8万円/㎡
+10%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は113.8万円/㎡で、深沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡をやや上回る目安です。深沢の取引住戸の築年中央値が2000年に対し、本物件は2002年竣工と新しく、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると水準が上に出ます。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高めの推定です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区深沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区深沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
8,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュ | 2002年 | 19分 | — | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ラヴィタス自由が丘 | 2003年 | 3分 | 24戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ファミール深沢 | 2000年 | 24分 | 22戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| コスモ自由が丘 | 1994年 | 7分 | 13戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ホームズ自由が丘 | 2001年 | 3分 | 30戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ深沢 | 1998年 | 18分 | 14戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ピアース自由が丘 | 2003年 | 6分 | 35戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区深沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.7万円/㎡に対して0%です。
ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区深沢2丁目3-1
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩19分（道路距離1,900m）
- 竣工
- 2002年4月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東深沢小学校
- 中学校区
- 東深沢中学校
- 緯度経度
- 35.620445, 139.664200
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東深沢小学校
- 世田谷区深沢3-7-1
- 中学校
- 東深沢中学校
- 世田谷区深沢4-18-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュから最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
76.7万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区深沢１丁目３０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属世田谷中学校中学校432m
- 八雲学園中学校中学校546m
- 八雲学園高等学校高等学校578m
- 目黒区立第十中学校中学校581m
- 東京学芸大学附属世田谷小学校小学校591m
保育園・幼稚園
- ふかさわミル保育園保育所158m
- アソシエ八雲ママン保育園保育所427m
- ナーサリールームベリーベアー八雲保育所429m
- いずみ保育園保育所441m
- 駒沢どろんこ保育園保育所467m
医療機関
- 深沢共愛ホームズ医務室診療所・内科 精神科161m
- 医療法人社団昌伸会北村歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科211m
- ふるかわメディカルクリニック診療所・内科 外科 皮膚科 消化器内科 肛門外科 美容皮膚科223m
- 深沢１丁目クリニック診療所・内科 老年内科251m
- 医療法人社団ゆう八雲歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科288m
福祉施設
- ウェルケアガーデン深沢有料老人ホーム123m
- 小規模多機能 深沢の杜介護保険等の施設148m
- 深沢共愛ホームズ介護保険等の施設152m
- 都市型軽費老人ホームケアハウス共愛軽費老人ホーム157m
- グランダ八雲・目黒有料老人ホーム283m
文化施設
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館783m
- 目黒区立八雲中央図書館図書館835m
- 世田谷区立深沢図書館図書館933m
- 駒澤大学図書館図書館1,128m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区深沢の他の建物
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