ピアース自由が丘
東京都世田谷区奥沢5丁目38-11
東急東横線 自由が丘駅 徒歩6分（497m）
ピアース自由が丘は、東急東横線自由が丘駅から徒歩6分に建つ、総戸数35戸・地上7階地下1階の中規模マンションです。2003年9月竣工で、奥沢の成約住戸の築年中央値1996年より新しい部類に入ります。近隣商業地域に位置します。
ピアース自由が丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,811万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.8万円/㎡
+19%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は123.8万円/㎡、55㎡換算で6,811万円が目安です。奥沢の㎡単価中央値110.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。築年が区の成約データより新しいことが要因で、築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定値です。実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース自由が丘 | 2003年 | 6分 | 35戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ラヴィタス自由が丘 | 2003年 | 3分 | 24戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュ | 2002年 | 19分 | 27戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| コスモ自由が丘 | 1994年 | 7分 | 13戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ホームズ自由が丘 | 2001年 | 3分 | 30戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ファミール深沢 | 2000年 | 24分 | 22戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| エスアール自由が丘 | 2007年 | 14分 | 20戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.7万円/㎡に対して0%です。
建物の構成
ピアース自由が丘は2棟で構成されています。総戸数は35戸、竣工は2003〜2021年と棟によって差があります。階数は地上5〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2003年 | 35戸 | 地上7階 |
| レジデンス | 2021年 | 39戸 | 地上5階 |
ピアース自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢5丁目38-11
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩6分（道路距離497m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全35戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜7階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.604778, 139.666016
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース自由が丘から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
136.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区奥沢５丁目３１６番９
この標準地の周辺の状況
小規模な店舗兼共同住宅等が多い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 玉川聖学院高等部高等学校215m
- 世田谷区立八幡小学校小学校235m
- 玉川聖学院中等部中学校247m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校282m
- 世田谷区立九品仏小学校小学校567m
保育園・幼稚園
- 玉川小羊幼稚園幼稚園367m
- アソシエ自由が丘保育園保育所493m
- にじのこ保育園保育所519m
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所521m
- 奥沢幼稚園幼稚園524m
医療機関
- 陣内ウィメンズクリニック診療所・婦人科 生殖医療 泌尿器科 不妊治療32m
- 筒井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
- ＧＰクリニック自由が丘診療所・内科 呼吸器内科69m
- 医療法人社団洞樫会自由が丘南口クリニック診療所・内科 循環器科 皮膚科86m
- ハッピーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
福祉施設
- 世田谷区立奥沢福祉園障害者サービス施設101m
- ななほしケアステーション障害者サービス施設156m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ自由が丘障害者サービス施設224m
- スマイルサポート障害者サービス施設287m
- やさしい手自由が丘訪問介護事業所障害者サービス施設316m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館623m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館833m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,073m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ピアース自由が丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。