ラヴィタス自由が丘
東京都世田谷区奥沢5丁目24-12
東急東横線 自由が丘駅 徒歩3分（218m）
ラヴィタス自由が丘は、東急東横線自由が丘駅から徒歩3分に立つ地上7階・総戸数24戸の建物です。2003年7月竣工で、所在地は近隣商業地域かつ防火地域にあたり、鑑定士は周辺を大型店や専門店が並ぶ商業地域と評価しています。
ラヴィタス自由が丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,811万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.8万円/㎡
+19%世田谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は123.8万円/㎡、55㎡換算で推定6,811万円です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し竣工が新しい点が理由に挙げられます。同じ駅で築年の近い建物の成約は110.0万円/㎡前後で、あくまで推定値として見る目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラヴィタス自由が丘 | 2003年 | 3分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ピアース自由が丘 | 2003年 | 6分 | 35戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ヒルズ駒沢公園ヴィスタージュ | 2002年 | 19分 | 27戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| コスモ自由が丘 | 1994年 | 7分 | 13戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ホームズ自由が丘 | 2001年 | 3分 | 30戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ファミール深沢 | 2000年 | 24分 | 22戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| エスアール自由が丘 | 2007年 | 14分 | 20戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.7万円/㎡に対して0%です。
ラヴィタス自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢5丁目24-12
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩3分（道路距離218m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.606728, 139.670364
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラヴィタス自由が丘から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
374.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区自由が丘１丁目７番７
この標準地の周辺の状況
大型店、各種専門店等が建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 自由ケ丘お料理学校各種学校171m
- グレッグ外語専門学校専修学校278m
- 専修学校河合塾自由が丘校専修学校399m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校483m
- 玉川聖学院中等部中学校521m
保育園・幼稚園
- 奥沢幼稚園幼稚園114m
- いいほいくえん自由が丘保育所195m
- 緑丘保育園保育所255m
- たけのこ保育園保育所256m
- ゆらりん自由が丘保育園保育所339m
医療機関
- 医療法人社団スマイルデザイン自由が丘矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科33m
- ティースアートデンタルクリニック歯科診療所・歯科34m
- 三好歯科 自由が丘歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科36m
- ランドマーク歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科39m
- 医療法人社団田中ウィメンズ・クリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科53m
福祉施設
- カイゴの太助障害者サービス施設270m
- やさしい手自由が丘訪問介護事業所障害者サービス施設280m
- ヒューマン・ケア障害者サービス施設322m
- 東京海上日動みずたま介護ＳＴ自由が丘障害者サービス施設335m
- ニチイケアセンター自由ヶ丘障害者サービス施設337m
文化施設
- 目黒区立緑が丘図書館図書館396m
- 世田谷区立奥沢図書館図書館406m
- 自由が丘産能短期大学図書館図書館1,111m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラヴィタス自由が丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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