パピルス自由が丘
東京都世田谷区奥沢5丁目6-8
東急東横線 自由が丘駅 徒歩6分（645m）
パピルス自由が丘は、東急東横線 自由が丘駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数6戸の小規模マンションです。1991年2月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
パピルス自由が丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,559万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.1万円/㎡
−2%世田谷区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は101.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格5,559万円という目安です。奥沢の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、1991年2月竣工の当物件はそれより築古にあたります。築1年あたり1.69%の下落率を当てはめた結果で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
自由が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パピルス自由が丘 | 1991年 | 6分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| コスモ自由が丘 | 1994年 | 7分 | 13戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| マートルコート自由ヶ丘 | 1985年 | 6分 | 12戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ深沢 | 1998年 | 18分 | 14戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| エクレール自由が丘 | 1998年 | 4分 | 18戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ハイシティ自由が丘第２ | 1983年 | 7分 | 23戸 | 等々力 | 109.4万円/㎡ |
| ファミール深沢 | 2000年 | 24分 | 22戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.7万円/㎡に対して0%です。
パピルス自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢5丁目6-8
- 最寄駅
- 東急東横線 自由が丘駅 徒歩6分（道路距離645m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 八幡小学校
- 中学校区
- 八幡中学校
- 緯度経度
- 35.603043, 139.667892
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八幡小学校
- 世田谷区玉川田園調布2-17-15
- 中学校
- 八幡中学校
- 世田谷区等々力6-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パピルス自由が丘から最も近い標準地（約339m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区奥沢５丁目１４０番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立八幡小学校小学校87m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校361m
- 玉川聖学院高等部高等学校472m
- 玉川聖学院中等部中学校502m
- 大田区立田園調布中学校中学校551m
保育園・幼稚園
- キッド・ステイ世田谷南保育園保育所293m
- 奥沢幼稚園幼稚園486m
- 田園調布幼稚園幼稚園525m
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所611m
- 玉川小羊幼稚園幼稚園620m
医療機関
- 医療法人社団広優会 自由が丘すななが眼科診療所・眼科145m
- かじ歯科歯科診療所・歯科209m
- 自由が丘歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科225m
- ハッピーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
- 歯科矯正近藤デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科254m
福祉施設
- スマイルサポート障害者サービス施設82m
- サン・サイドケアサポート障害者サービス施設309m
- 世田谷区立奥沢福祉園障害者サービス施設354m
- チャームプレミア田園調布有料老人ホーム365m
- ななほしケアステーション障害者サービス施設393m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館446m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館857m
- 世田谷区立尾山台図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パピルス自由が丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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