ハイシティ学芸大学第２
東京都世田谷区下馬6丁目15-5
東急東横線 学芸大学駅 徒歩5分（568m）
ハイシティ学芸大学第２は、1983年9月竣工、地上5階・総戸数28戸の小規模マンションです。学芸大学駅までは道路距離568mを実測した徒歩5分。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80.0%・容積率300.0%が指定されています。
ハイシティ学芸大学第２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,528万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
−21%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円/㎡、55㎡なら推定4,528万円が目安です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件は1983年築という差が影響します。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が回帰から示されています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ学芸大学第２ | 1983年 | 5分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ハイシティ学芸大学第3 | 1983年 | 5分 | 32戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| サンハイム柿の木坂 | 1982年 | 12分 | 12戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ハイシティ学芸大学第１ | 1983年 | 8分 | 19戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション野沢 | 1980年 | 14分 | 11戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 学芸大学グリーンハイツ | 1981年 | 11分 | 44戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ジュネスパーク柿の木坂 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区下馬の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均104.0万円/㎡に対して+7%です。
ハイシティ学芸大学第２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬6丁目15-5
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩5分（道路距離568m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.628799, 139.680283
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ学芸大学第２から最も近い標準地（約298m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+11%前年比
東京都目黒区碑文谷六丁目１２５番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校689m
- 世田谷区立中丸小学校小学校796m
- 目黒区立鷹番小学校小学校907m
- トキワ松学園小学校小学校913m
- 目黒区立五本木小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 鷹番保育所135m
- 碑文谷もみじの森保育園保育所247m
- 天使の詩保育園保育所273m
- 育英幼稚園幼稚園330m
- 若葉の詩保育園保育所399m
医療機関
- おぎの内科クリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科 皮膚科87m
- 下馬デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科100m
- 医療法人社団ホームアレーホームアレークリニック診療所・内科 糖尿病 代謝 内分泌内科111m
- あさだ歯科医院歯科診療所・歯科132m
- 新倉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科174m
福祉施設
- ウェリナ下馬ステーション障害者サービス施設99m
- あかつき障害者サービス施設110m
- たんぽぽの会 相談支援児童福祉サービス施設138m
- トータル介護 エール目黒障害者サービス施設165m
- ＧＩＶＥＲ訪問介護ステーション障害者サービス施設169m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館1,005m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,018m
- 目黒区立目黒本町図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ学芸大学第２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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