サンハイム柿の木坂
東京都世田谷区野沢3丁目7-10
東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（952m）
サンハイム柿の木坂は、東急東横線学芸大学駅から徒歩12分、世田谷区野沢3丁目に建つ総戸数12戸の小規模マンションです。1982年11月竣工で地上4階建て、周辺は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
サンハイム柿の木坂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,601万円
60㎡は世田谷区野沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
−26%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,601万円という目安です。野沢の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本建物が1982年竣工という差があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が回帰から得られています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区野沢の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区野沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
学芸大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
学芸大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンハイム柿の木坂 | 1982年 | 12分 | — | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ハイシティ学芸大学第２ | 1983年 | 5分 | 28戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション野沢 | 1980年 | 14分 | 11戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ハイシティ学芸大学第3 | 1983年 | 5分 | 32戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ジュネスパーク柿の木坂 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| ハイシティ学芸大学第１ | 1983年 | 8分 | 19戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| 学芸大学グリーンハイツ | 1981年 | 11分 | 44戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
世田谷区野沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均111.7万円/㎡に対して-7%です。
サンハイム柿の木坂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区野沢3丁目7-10
- 最寄駅
- 東急東横線 学芸大学駅 徒歩12分（道路距離952m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,598人
- 小学校区
- 中丸小学校
- 中学校区
- 駒留中学校
- 緯度経度
- 35.629185, 139.675949
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中丸小学校
- 世田谷区野沢3-34-16
- 中学校
- 駒留中学校
- 世田谷区下馬4-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンハイム柿の木坂から最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
89.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区下馬６丁目６０番２５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立中丸小学校小学校471m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校642m
- 目黒区立東根小学校小学校750m
- 世田谷区立旭小学校小学校855m
- 目黒区立第十中学校中学校865m
保育園・幼稚園
- 若葉の詩保育園保育所230m
- アゼイリア幼稚園幼稚園239m
- 東が丘保育園保育所357m
- 世田谷はっと保育園保育所497m
- 碑文谷もみじの森保育園保育所509m
医療機関
- 水車橋クリニック診療所・眼科 耳鼻いんこう科93m
- こだいら泌尿器科診療所・泌尿器科121m
- 野沢３丁目内科診療所・内科 精神科 消化器内科 心療内科143m
- 学芸大学メープル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科181m
- 下馬６－２１かやしま医院診療所・内科 呼吸器科 消化器科 小児科209m
福祉施設
- ガーデンカフェ「ときそら」障害者サービス施設111m
- はじめたろう障害者サービス施設150m
- しまナーシングホーム学芸大学有料老人ホーム240m
- 柿の木坂グリーンハウス障害者サービス施設307m
- ウェリナ下馬ステーション障害者サービス施設328m
文化施設
- 目黒区立八雲中央図書館図書館858m
- 目黒区立守屋図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンハイム柿の木坂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区野沢の他の建物
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