K-ALLEY
東京都世田谷区上馬5丁目2-11
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩10分（859m）
K-ALLEYは、東急田園都市線 駒沢大学駅から徒歩10分、上馬5丁目に建つ総戸数11戸の小規模マンションです。2002年6月竣工で、地上3階・地下1階という低層の造り。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%の制限がかかる区域にあります。
K-ALLEYの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,079万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.9万円/㎡
+9%世田谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は112.9万円/㎡、45㎡なら推定価格5,079万円という目安です。上馬の㎡単価中央値107.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物の竣工が2002年6月とやや新しいことが、単価差の一因と読めます。同じ駅の2000〜2003年築では104.0万〜118.1万円/㎡の幅があり、その中位に収まります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| K-ALLEY | 2002年 | 10分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ソアブール世田谷上馬 | 2003年 | 6分 | 30戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| アルカンシエル駒沢 | 2003年 | 8分 | 18戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| アールヴェール学芸大学 | 2001年 | 15分 | 34戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| グランドメゾン深沢 | 2001年 | 15分 | 25戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| ジェイパーク駒沢大学ルミナヴェール | 2000年 | 10分 | 15戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| スターロワイヤル三軒茶屋 | 2001年 | 7分 | 32戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均111.7万円/㎡に対して-4%です。
K-ALLEYの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬5丁目2-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩10分（道路距離859m）
- 竣工
- 2002年6月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 弦巻小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.639374, 139.659424
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 弦巻小学校
- 世田谷区弦巻1-9-18
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
K-ALLEYから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.6万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上馬５丁目９番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校365m
- 世田谷区立駒沢中学校中学校468m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校612m
- 国際動物専門学校専修学校648m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校725m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所133m
- 上馬保育園保育所217m
- 三茶こだま保育園保育所293m
- キッズスマイル世田谷上馬保育所364m
- 駒沢こだま保育園保育所392m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科122m
- ラインインターナショナルクリニック診療所・内科218m
- 戸塚小児科医院診療所・内科 小児科219m
- ララデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科224m
- 清水小児科医院診療所・小児科 アレルギー科247m
福祉施設
- チャームスイート世田谷上馬有料老人ホーム178m
- ヒーリングセンター世田谷障害者サービス施設234m
- NPOわかば障害者サービス施設285m
- ケアリッツ三軒茶屋障害者サービス施設425m
- 愛・訪問介護ステーション若林障害者サービス施設458m
文化施設
- 世田谷区立世田谷図書館図書館831m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,049m
- 駒澤大学図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
K-ALLEYのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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