ベルハイム自由が丘
東京都世田谷区奥沢2丁目17-3
東急目黒線 奥沢駅 徒歩5分（473m）
ベルハイム自由が丘は、東急目黒線奥沢駅から徒歩5分に立つ、1984年8月竣工の総戸数26戸・地上4階のマンションです。奥沢2丁目の中規模一般住宅が並ぶ一帯にあり、4階建て26戸という小規模な構成が特徴です。
ベルハイム自由が丘の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,938万円
55㎡は世田谷区奥沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.8万円/㎡
−13%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は89.8万円で、奥沢の成約中央値110.0万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。奥沢の取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物はそれより12年古いことが背景にあります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、55㎡なら4,938万円が目安です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区奥沢の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区奥沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
奥沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
奥沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルハイム自由が丘 | 1984年 | 5分 | — | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ジョワ | 1984年 | 2分 | 30戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| 日興パレセゾン田園調布 | 1984年 | 8分 | 33戸 | 東玉川 | 66.7万円/㎡ |
| レジオン・ドヌール奥沢 | 1984年 | 3分 | 18戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| マートルコート奥沢 | 1984年 | 4分 | 13戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ハイシティー自由が丘 | 1983年 | 1分 | 18戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
| ハイシティ自由が丘第一 | 1983年 | 1分 | 18戸 | 奥沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区奥沢の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均66.7万円/㎡に対して+65%です。
ベルハイム自由が丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区奥沢2丁目17-3
- 最寄駅
- 東急目黒線 奥沢駅 徒歩5分（道路距離473m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約11,973人
- 小学校区
- 奥沢小学校
- 中学校区
- 奥沢中学校
- 緯度経度
- 35.605335, 139.674637
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 奥沢小学校
- 世田谷区奥沢3-1-1
- 中学校
- 奥沢中学校
- 世田谷区奥沢1-42-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルハイム自由が丘から最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.5万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区奥沢５丁目１４０番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立奥沢中学校中学校528m
- 自由ケ丘お料理学校各種学校558m
- 目黒区立緑ヶ丘小学校小学校569m
- グレッグ外語専門学校専修学校604m
- 目黒区立第十一中学校中学校607m
保育園・幼稚園
- 奥沢保育園保育所92m
- マミーズエンジェル奥沢保育園保育所207m
- 奥沢幼稚園幼稚園302m
- 緑丘保育園保育所346m
- いいほいくえん自由が丘保育所367m
医療機関
- 奥沢やまなかクリニック診療所・内科 アレルギー科 内科 呼吸器 循環器8m
- おおたけ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科38m
- さとう内科・脳神経クリニック診療所・内科 神経内科 小児科58m
- 上川歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 医療法人社団潤愛会板谷クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 外科 放射線科212m
福祉施設
- カイゴの太助障害者サービス施設247m
- 優っくり小規模多機能介護奥沢介護保険等の施設264m
- ロイヤルライフ奥沢有料老人ホーム312m
- ヒューマン・ケア障害者サービス施設372m
- あい・えーる緑が丘障害者サービス施設433m
文化施設
- 世田谷区立奥沢図書館図書館253m
- 目黒区立緑が丘図書館図書館464m
- 東京工業大学附属図書館図書館856m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルハイム自由が丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区奥沢の他の建物
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