上馬コーポラス
東京都世田谷区上馬4丁目27-8
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（598m）
上馬コーポラスは、1967年1月竣工、地上5階建て・総戸数30戸の小規模マンションです。東急田園都市線 駒沢大学駅までは道路距離598mの実測で徒歩8分。上馬の中古成約住戸の築年中央値1999年に対し、30年以上さかのぼる築年数に位置づきます。
上馬コーポラスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,896万円
45㎡は世田谷区上馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
−38%世田谷区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は64.4万円/㎡、45㎡換算で推定価格2,896万円という目安です。上馬の㎡単価中央値107.3万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る計算で、これは築1年あたり1.69%という下落率を築年に当てはめた結果です。ただし同じ駅で築年の近い野沢ハイム（1967年築）は104.0万円/㎡で成約しており、推定値は階数・向き・リフォームを反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上馬の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引229件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
駒沢大学駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
駒沢大学駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上馬コーポラス | 1967年 | 8分 | — | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 野沢ハイム | 1967年 | 13分 | 84戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| 上馬第２コーポラス | 1968年 | 5分 | 29戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 駒沢コーポラス | 1968年 | 8分 | 69戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| シャンブル駒沢 | 1977年 | 19分 | 8戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| 駒留マンション | 1968年 | 11分 | 12戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| 三田野沢コーポ | 1969年 | 6分 | 36戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
世田谷区上馬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均110.7万円/㎡に対して-3%です。
上馬コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上馬4丁目27-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩8分（道路距離598m）
- 竣工
- 1967年1月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約71,168人
- 小学校区
- 駒沢小学校
- 中学校区
- 駒沢中学校
- 緯度経度
- 35.637459, 139.659775
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒沢小学校
- 世田谷区駒沢2-10-6
- 中学校
- 駒沢中学校
- 世田谷区駒沢2-39-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上馬コーポラスから最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上馬４丁目３４番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒沢中学校中学校371m
- 国際動物専門学校専修学校441m
- 世田谷区立三軒茶屋小学校小学校457m
- 世田谷区立駒沢小学校小学校528m
- 世田谷区立弦巻小学校小学校690m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき上馬保育所100m
- 駒沢こだま保育園保育所288m
- オリービア保育園保育所328m
- コドモの園幼稚園幼稚園334m
- 上馬保育園保育所412m
医療機関
- 清水小児科医院診療所・小児科 アレルギー科34m
- 中嶋歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科46m
- ララデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科162m
- アルファ歯科医院歯科診療所・歯科191m
- フジタデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科213m
福祉施設
- チャームスイート世田谷上馬有料老人ホーム37m
- ヒーリングセンター世田谷障害者サービス施設281m
- 東京育成園児童養護施設335m
- 上馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設367m
- クローバーハウス駒沢介護保険等の施設368m
文化施設
- 駒澤大学図書館図書館992m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,035m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上馬コーポラスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上馬の他の建物
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