グリュック二子玉川
東京都世田谷区玉川3丁目40-28
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩9分（774m）
グリュック二子玉川は、東急田園都市線二子玉川駅から徒歩9分の場所に建つ、総戸数35戸のマンションです。1986年3月竣工で地上5階・地下1階と、小規模かつ低層の構成です。周辺は鑑定士により中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域とされています。
グリュック二子玉川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,680万円
70㎡は世田谷区玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.7万円/㎡
+6%世田谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は109.7万円/㎡、70㎡換算で7,680万円が目安です。玉川の成約㎡単価の中央値164.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2010年であるのに対し本物件は1986年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川の成約㎡単価の中央値（164.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
164.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリュック二子玉川 | 1986年 | 9分 | — | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| コスモ二子玉川 | 1986年 | 7分 | 45戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| トップ二子玉川第３ | 1986年 | 7分 | 24戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| グランドメゾン瀬田 | 1987年 | 13分 | 12戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| 岡本パークハウス | 1987年 | 20分 | 16戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ピアコート上野毛 | 1982年 | 8分 | 15戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| サニーハイツ二子玉川 | 1987年 | 7分 | 16戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
世田谷区玉川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.6万円/㎡に対して+78%です。
グリュック二子玉川の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川3丁目40-28
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩9分（道路距離774m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 二子玉川小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.616337, 139.622086
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリュック二子玉川から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区玉川４丁目１３９番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校384m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校489m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校845m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校875m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校899m
保育園・幼稚園
- パパルキッズルーム保育所149m
- 小学館アカデミーふたこたまがわ保育園保育所150m
- たまがわみんなの家保育所215m
- 玉川保育園保育所237m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 岡本保育所312m
医療機関
- 歯いしゃのケンさん歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
- 二子玉川ＯＭ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科79m
- まき歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科90m
- うえぼう耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻いんこう科137m
- 吉沢橋クリニック診療所・内科 整形外科137m
福祉施設
- フローラ二子玉川障害者サービス施設25m
- アルタクラッセ二子玉川有料老人ホーム75m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス二子玉川障害者サービス施設177m
- ファミリー・ホスピス二子玉川ハウス有料老人ホーム178m
- グループホーム やまぼうし介護保険等の施設240m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,020m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,233m
- 川崎市立高津図書館図書館1,374m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリュック二子玉川のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川の他の建物
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