フェルテシモ祐天寺
東京都世田谷区下馬1丁目24-12
東急東横線 祐天寺駅 徒歩11分（989m）
フェルテシモ祐天寺は、世田谷区下馬1丁目に建つ地上3階・総戸数14戸の小規模マンションです。1988年4月竣工で、祐天寺駅からは徒歩11分。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
フェルテシモ祐天寺の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,928万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.6万円/㎡
−14%世田谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は89.6万円/㎡、55㎡換算で推定価格4,928万円という目安です。下馬の成約㎡単価の中央値111.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1988年竣工の本物件より新しいことが影響しています。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェルテシモ祐天寺 | 1988年 | 11分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ザコロネード祐天寺 | 1988年 | 7分 | 8戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| パークハイム下馬 | 1987年 | 12分 | 37戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| フェルテロアール祐天寺 | 1990年 | 9分 | 41戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ハイシティ祐天寺 | 1983年 | 7分 | 31戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ハイネストン下馬 | 1983年 | 8分 | 10戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ロータリー祐天寺第1 | 1983年 | 10分 | 19戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
フェルテシモ祐天寺の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬1丁目24-12
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩11分（道路距離989m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 駒繋小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.637981, 139.682449
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒繋小学校
- 世田谷区下馬1-42-12
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェルテシモ祐天寺から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区下馬一丁目１２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立駒繋小学校小学校306m
- 世田谷区立駒留中学校中学校329m
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校485m
- 東京学芸大学附属高等学校高等学校542m
- 目黒区立五本木小学校小学校626m
保育園・幼稚園
- 下馬保育園保育所121m
- いづみ幼稚園幼稚園161m
- スマイルキッズ駒繋保育園保育所165m
- アソシエ祐天寺西保育園保育所510m
- おともだち・ララ保育園保育所529m
医療機関
- 医療法人社団親医会齋藤医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科143m
- のぶ：デンタルクリニック三宿歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- 下馬内科クリニック診療所・内科 アレルギー科213m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科218m
- みくに内科眼科クリニック診療所・内科 消化器科 眼科244m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 祐天寺教室児童発達支援センター161m
- ファミリー障害者サービス施設302m
- 下馬あんしんすこやかセンター相談所等の施設378m
- ときわぎ世田谷介護保険等の施設442m
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設450m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館681m
- 目黒区立守屋図書館図書館742m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェルテシモ祐天寺のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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