パークハイム下馬
東京都世田谷区下馬1丁目54-13
東急東横線 祐天寺駅 徒歩12分（1,050m）
パークハイム下馬は、東京都世田谷区下馬1丁目に建つ地上6階・地下1階、総戸数37戸のマンションです。竣工は1987年4月で、下馬の成約住戸の築年中央値2001年より古い世代にあたります。東急東横線祐天寺駅からは道路距離1050mを実測した徒歩12分です。
パークハイム下馬の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,846万円
55㎡は世田谷区下馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.1万円/㎡
−15%世田谷区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は88.1万円/㎡、55㎡換算で推定価格4846万円という目安です。下馬の㎡単価中央値111.7万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な理由です。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区下馬の成約㎡単価の中央値（111.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区下馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引143件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
111.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
祐天寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祐天寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハイム下馬 | 1987年 | 12分 | — | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ザコロネード祐天寺 | 1988年 | 7分 | 8戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| フェルテシモ祐天寺 | 1988年 | 11分 | 14戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| フェルテロアール祐天寺 | 1990年 | 9分 | 41戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ハイシティ祐天寺 | 1983年 | 7分 | 31戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ハイネストン下馬 | 1983年 | 8分 | 10戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ロータリー祐天寺第1 | 1983年 | 10分 | 19戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
パークハイム下馬の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区下馬1丁目54-13
- 最寄駅
- 東急東横線 祐天寺駅 徒歩12分（道路距離1,050m）
- 竣工
- 1987年4月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,970人
- 小学校区
- 駒繋小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.641651, 139.683609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒繋小学校
- 世田谷区下馬1-42-12
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハイム下馬から最も近い標準地（約444m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都世田谷区下馬一丁目１２５番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立青鳥特別支援学校特別支援学校71m
- 世田谷区立駒繋小学校小学校303m
- 世田谷区立池尻小学校小学校595m
- 世田谷区立駒留中学校中学校637m
- 東京栄養食糧専門学校専修学校677m
保育園・幼稚園
- いづみ幼稚園幼稚園309m
- キッズガーデン上目黒保育所379m
- おともだち・ララ保育園保育所451m
- スマイルキッズ駒繋保育園保育所476m
- 平安幼稚園幼稚園495m
医療機関
- アイ・ユーこどもクリニック診療所・小児科65m
- 国家公務員共済組合連合会 三宿病院病院・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 血液内科 小児科 神経内科 外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 心臓血管外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 放射線科 麻酔科 歯科 リハビリ科155m
- 下馬診療所診療所・内科 婦人科168m
- みくに内科眼科クリニック診療所・内科 消化器科 眼科186m
- 山田歯科医院歯科診療所・歯科208m
福祉施設
- めぐろアフタースクール児童福祉サービス施設207m
- 世田谷区立世田谷福祉作業所障害者サービス施設446m
- てらぴぁぽけっと 祐天寺教室児童発達支援センター448m
- 優っくり小規模多機能介護下馬介護保険等の施設489m
- 下馬の家介護保険等の施設495m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館662m
- 目黒区立守屋図書館図書館966m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,181m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハイム下馬のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区下馬の他の建物
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