グリュックＴ玉川
東京都世田谷区鎌田3丁目1-4
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩12分（1,097m）
グリュックＴ玉川は、東急田園都市線 二子玉川駅から徒歩12分の世田谷区鎌田3丁目に建つ、総戸数25戸の建物です。1984年10月竣工で、地上5階・地下1階という規模は、鑑定士が中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域と評した周辺の街並みに沿います。
グリュックＴ玉川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,270万円
65㎡は世田谷区鎌田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.3万円/㎡
−51%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は50.3万円/㎡、65㎡なら推定価格3,270万円という目安です。鎌田の成約㎡単価の中央値71.8万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2005年である点があります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1984年竣工という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区鎌田の成約㎡単価の中央値（71.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区鎌田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引66件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリュックＴ玉川 | 1984年 | 12分 | — | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| 藤和二子玉川園コープ | 1984年 | 3分 | 57戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| グリュック玉川３ | 1984年 | 11分 | 17戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| シャンボール瀬田 | 1984年 | 13分 | 83戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| テラス岡本 | 1985年 | 22分 | 30戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| ピアコート上野毛 | 1982年 | 8分 | 15戸 | 上野毛 | 90.9万円/㎡ |
| マノア玉川第３ | 1984年 | 4分 | 19戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区鎌田の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均115.9万円/㎡に対して-38%です。
グリュックＴ玉川の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区鎌田3丁目1-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩12分（道路距離1,097m）
- 竣工
- 1984年10月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 砧南小学校
- 中学校区
- 砧南中学校
- 緯度経度
- 35.617714, 139.618744
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 砧南小学校
- 世田谷区鎌田4-3-1
- 中学校
- 砧南中学校
- 世田谷区鎌田3-13-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリュックＴ玉川から最も近い標準地（約238m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区玉川４丁目１３９番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校259m
- 世田谷区立砧南中学校中学校653m
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校699m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校715m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校717m
保育園・幼稚園
- たまがわみんなの家保育所163m
- 永安寺学園幼稚園幼稚園325m
- 青い空保育園保育所328m
- パパルキッズルーム保育所414m
- 玉川保育園保育所485m
医療機関
- 城田クリニック診療所・内科 循環器科 胃腸科65m
- せたがや内科・神経内科クリニック診療所・内科 神経内科 小児科148m
- 武田整形外科診療所・整形外科 麻酔科 理学診療科 外科224m
- うえぼう耳鼻咽喉科診療所・小児科 耳鼻いんこう科238m
- 吉沢橋クリニック診療所・内科 整形外科238m
福祉施設
- 訪問介護ファミリー・ホスピス二子玉川障害者サービス施設192m
- ファミリー・ホスピス二子玉川ハウス有料老人ホーム193m
- アルタクラッセ二子玉川有料老人ホーム278m
- フローラ二子玉川障害者サービス施設320m
- 愛の家都市型軽費老人ホーム世田谷鎌田軽費老人ホーム329m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館695m
- 川崎市立高津図書館図書館1,416m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリュックＴ玉川のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区鎌田の他の建物
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