パレドール砧公園
東京都世田谷区砧1丁目5-7
小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩15分（1,586m）
パレドール砧公園は、1990年11月竣工、総戸数28戸・地上4階建ての小規模マンションです。祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩15分で、道路距離1586mを実測した数字です。用途地域は第１種中高層住居専用地域で、周辺は小規模住宅とアパートが混在する住宅地域です。
パレドール砧公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,837万円
65㎡は世田谷区砧で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.4万円/㎡
−28%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は74.4万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,837万円です。砧の成約㎡単価の中央値86.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件が9年古い点があります。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が見られ、同駅の同年代でも70.0万〜93.2万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区砧の成約㎡単価の中央値（86.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区砧の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
86.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
祖師ヶ谷大蔵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
祖師ヶ谷大蔵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール砧公園 | 1990年 | 15分 | — | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| クレセントハイム | 1990年 | 6分 | 11戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 藤和祖師谷ホームズ | 1991年 | 7分 | 19戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
| ジェイステージ千歳台 | 1991年 | 10分 | 10戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| コプロスハイツ大蔵 | 1991年 | 16分 | 28戸 | 大蔵 | 70.0万円/㎡ |
| リック成城 | 1990年 | 14分 | 14戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ祖師谷 | 1988年 | 3分 | 39戸 | 祖師谷 | 93.2万円/㎡ |
世田谷区砧の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.4万円/㎡に対して+4%です。
パレドール砧公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区砧1丁目5-7
- 最寄駅
- 小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩15分（道路距離1,586m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,932人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.635452, 139.619492
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール砧公園から最も近い標準地（約472m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.0万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区砧１丁目３４７番８０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校519m
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校530m
- 世田谷区立用賀小学校小学校634m
- 世田谷区立用賀中学校中学校865m
- 日本大学大学964m
保育園・幼稚園
- 南大蔵保育園保育所187m
- 桜の詩保育園保育所367m
- 上用賀青い空保育園保育所550m
- 成育しせい保育園保育所592m
- 太陽の子世田谷きぬた保育園保育所856m
医療機関
- 医療法人社団蓮優会世田谷通りデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 医療法人社団昇華会木吉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科184m
- 三上歯科医院歯科診療所・歯科219m
- 杉浦歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
- 医療法人社団 井上外科記念会 世田谷井上病院病院・内科 外科 整形外科 耳鼻いんこう科 放射線科 麻酔科 胃腸内科 人工透析内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー疾患内科 循環器内科404m
福祉施設
- ケアー・ホープ障害者サービス施設118m
- ひばり訪問介護ステーション砧公園障害者サービス施設126m
- 紫陽花館有料老人ホーム130m
- ガーデンテラス砧公園有料老人ホーム131m
- 介護老人保健施設サンセール世田谷大蔵介護保険等の施設146m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,066m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール砧公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区砧の他の建物
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