リバティヒルズ三軒茶屋
東京都世田谷区太子堂2丁目4-10
東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（574m）
リバティヒルズ三軒茶屋は、1990年12月竣工、地上4階建て・総戸数18戸の小規模マンションです。三軒茶屋駅から徒歩6分で、道路距離574mの実測に基づきます。太子堂の取引住戸の築年中央値1998年より古く、築年の差が価格の読み方に関わります。
リバティヒルズ三軒茶屋の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,402万円
45㎡は世田谷区太子堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.8万円/㎡
−6%世田谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は97.8万円/㎡、45㎡なら推定価格4,402万円です。太子堂の成約㎡単価中央値112.0万円/㎡や世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回る水準で、築年が同地域の取引中央値より古いことが主な要因です。同じ駅で築年が近い建物は104.0〜112.0万円/㎡で成約しており、いずれも推定値のため階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区太子堂の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区太子堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
三軒茶屋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三軒茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リバティヒルズ三軒茶屋 | 1990年 | 6分 | — | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| エルヴィーナ三軒茶屋 | 1990年 | 5分 | 37戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| パークノヴァ三軒茶屋南 | 1991年 | 6分 | 30戸 | 三軒茶屋 | 110.5万円/㎡ |
| ロンスター三軒茶屋 | 1991年 | 13分 | 33戸 | 下馬 | 111.7万円/㎡ |
| ミリオンコート三軒茶屋 | 1991年 | 13分 | 28戸 | 野沢 | 104.0万円/㎡ |
| マートルコート駒沢大学 | 1992年 | 9分 | 30戸 | 上馬 | 107.3万円/㎡ |
| ホーマットチェリーツリー | 1988年 | 10分 | 6戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区太子堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均108.0万円/㎡に対して+4%です。
リバティヒルズ三軒茶屋の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区太子堂2丁目4-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩6分（道路距離574m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約186,743人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.647446, 139.673035
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リバティヒルズ三軒茶屋から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.1万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区太子堂２丁目３５６番４５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷学園高等学校高等学校207m
- 世田谷学園中学校中学校232m
- 世田谷区立三宿小学校小学校304m
- ブリティッシュ・スクール・イン・トウキョウ昭和各種学校396m
- 昭和女子大学附属昭和中学校中学校408m
保育園・幼稚園
- 太子堂なごみ保育園保育所40m
- つくし保育園保育所170m
- 三茶こっこ保育園保育所304m
- 世田谷幼稚園幼稚園368m
- もみの木保育園太子堂保育所414m
医療機関
- 井上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 医療法人社団茶沢会太子堂内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科149m
- 石丸医院診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科 理学診療科164m
- 医療法人社団明匠会大楽別館極楽歯科室歯科診療所・歯科164m
- 医療法人社団明匠会大楽歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科172m
福祉施設
- メディカルホームグランダ三軒茶屋有料老人ホーム111m
- ホープ三軒茶屋障害者サービス施設215m
- ニチイケアセンター三軒茶屋障害者サービス施設292m
- やさしい手三軒茶屋訪問介護事業所障害者サービス施設302m
- わんぱくクラブ三軒茶屋児童福祉サービス施設342m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館722m
- 目黒区立大橋図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リバティヒルズ三軒茶屋のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区太子堂の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。