ザ・パークハウス桜新町翠邸
東京都世田谷区新町3丁目27-4
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩4分（351m）
ザ・パークハウス桜新町翠邸は、桜新町駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数29戸の小規模マンションです。2016年3月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、地上5階・地下1階という高さを抑えた構成になっています。周辺は中規模一般住宅が多くアパートもある住宅地域と鑑定されています。
ザ・パークハウス桜新町翠邸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,964万円
65㎡は世田谷区新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
153.3万円/㎡
+48%世田谷区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は153.3万円/㎡で、65㎡なら推定9,964万円という目安です。新町の成約中央値116.9万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は2016年竣工で、築年差が単価差の一因です。同じ駅で築年が近いリムテラスコート桜新町一丁目の144.3万円/㎡と比べても上位の水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区新町の成約㎡単価の中央値（116.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
116.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス桜新町翠邸 | 2016年 | 4分 | — | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| リムテラスコート桜新町一丁目 | 2016年 | 4分 | 5戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| エスペルーモ桜新町 | 2016年 | 10分 | 21戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| ブランズシティ世田谷中町 | 2017年 | 15分 | 252戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
| リストレジデンス桜新町 | 2014年 | 9分 | 55戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| クレイシア桜新町 | 2014年 | 10分 | 35戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| プレールドゥーク桜新町 | 2012年 | 9分 | 29戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
世田谷区新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.0万円/㎡に対して-2%です。
ザ・パークハウス桜新町翠邸の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区新町3丁目27-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩4分（道路距離351m）
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.633511, 139.645905
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス桜新町翠邸から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
81.7万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区新町３丁目３２４番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多くアパートもある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立弦巻中学校中学校529m
- 世田谷区立松丘小学校小学校607m
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校654m
- 世田谷区立深沢中学校中学校797m
- 東京山手調理師専門学校専修学校848m
保育園・幼稚園
- ナーサリーさくらキッズ保育所158m
- スマイルキッズ桜新町保育園保育所162m
- 保育園夢未来桜新町園保育所169m
- さくら幼稚園幼稚園181m
- ポピンズナーサリースクール桜新町保育所191m
医療機関
- 弦巻整形外科診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科68m
- きたやま胃腸肛門クリニック診療所・内視鏡内科 肛門外科 胃腸内科114m
- 医療法人社団豊葉会くろかわ小児科・内科診療所・内科 小児科141m
- ひかりクリニック診療所・内科 消化器科 胃腸科162m
- 医療法人社団慈麗会蓮沼クリニック診療所・内科 循環器科202m
福祉施設
- サクラスタイルプラス有料老人ホーム82m
- サクラスタイルガーデン有料老人ホーム99m
- きらきら桜新町児童発達支援センター182m
- 子育てステーション桜新町発達相談室児童発達支援センター186m
- グランダ桜新町有料老人ホーム266m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館485m
- 駒澤大学図書館図書館1,141m
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館1,335m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス桜新町翠邸のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区新町の他の建物
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