パークハウス桜新町テラスウエスト
東京都世田谷区新町1丁目33-8
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分（826m）
パークハウス桜新町テラスウエストは、2011年11月竣工、総戸数26戸の地上13階建てです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%、容積率100.0%という規制の中に建つ点が、同じ桜新町駅圏の物件と異なります。桜新町駅までは徒歩9分です。
パークハウス桜新町テラスウエストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
9,156万円
65㎡は世田谷区新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.9万円/㎡
+36%世田谷区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は140.9万円/㎡、65㎡換算で推定9,156万円という目安です。新町の成約は㎡単価中央値116.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、本物件より11年古くなります。築1年あたり1.69%の下落率を踏まえると、築年の新しさが単価差の一因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡も上回る水準です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区新町の成約㎡単価の中央値（116.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
7,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
116.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス桜新町テラスウエスト | 2011年 | 9分 | — | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| クラッシィハウス桜新町 | 2011年 | 7分 | 32戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| パークハウス桜新町テラスイースト | 2011年 | 9分 | 41戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| ピアース桜新町 | 2012年 | 4分 | 31戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク桜新町 | 2012年 | 9分 | 29戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| リストレジデンス桜新町 | 2014年 | 9分 | 55戸 | 駒沢 | 118.1万円/㎡ |
| ブランズシティ世田谷中町 | 2017年 | 15分 | 252戸 | 中町 | 108.0万円/㎡ |
世田谷区新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.0万円/㎡に対して-2%です。
パークハウス桜新町テラスウエストの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区新町1丁目33-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩9分（道路距離826m）
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 深沢小学校
- 中学校区
- 深沢中学校
- 緯度経度
- 35.628105, 139.648117
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深沢小学校
- 世田谷区新町1-4-24
- 中学校
- 深沢中学校
- 世田谷区新町1-26-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス桜新町テラスウエストから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区新町１丁目６６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅の中に畑も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立深沢中学校中学校171m
- 専門学校東京工科自動車大学校世田谷校専修学校273m
- 世田谷区立深沢小学校小学校327m
- 東京山手調理師専門学校専修学校502m
- 東京都立深沢高等学校高等学校530m
保育園・幼稚園
- わらべうた桜新町保育園保育所230m
- 愛隣幼稚園幼稚園269m
- 世田谷聖母幼稚園幼稚園396m
- さくら幼稚園幼稚園452m
- ナーサリーさくらキッズ保育所484m
医療機関
- 江田歯科医院歯科診療所・歯科228m
- 井手歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科255m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
- 医療法人社団未知会宮崎整形外科診療所・整形外科 消化器科 胃腸科 外科 リハビリテーション科292m
- こもり歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科299m
福祉施設
- 桜新町総合支援サービス障害者サービス施設237m
- 新町児童館児童館314m
- アディクションリハビリテーションセンター すとぉりぃ障害者サービス施設396m
- 深沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設410m
- チャームプレミア深沢有料老人ホーム422m
文化施設
- 日本体育大学・日本体育大学女子短期大学部世田谷キャンパス図書館図書館708m
- 駒澤大学図書館図書館818m
- 世田谷区立深沢図書館図書館1,031m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,118m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス桜新町テラスウエストのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区新町の他の建物
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