ザ・パークハウス二子玉川碧の杜
東京都世田谷区玉川4丁目18-13
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩10分（938m）
ザ・パークハウス二子玉川碧の杜は、2017年7月竣工、総戸数21戸、地上3階の小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもと、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域としています。
ザ・パークハウス二子玉川碧の杜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億2,980万円
70㎡は世田谷区玉川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
185.4万円/㎡
+79%世田谷区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は185.4万円/㎡、70㎡換算で推定12,980万円が目安です。玉川の成約㎡単価の中央値164.7万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年の中央値が2010年である点に対し、この建物が2017年築と新しいことが背景にあります。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも差があります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区玉川の成約㎡単価の中央値（164.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区玉川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
164.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
二子玉川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
二子玉川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス二子玉川碧の杜 | 2017年 | 10分 | — | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| ブリシア二子玉川２ | 2017年 | 21分 | 25戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
| グレンドール二子玉川 | 2016年 | 9分 | 24戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス二子玉川ガーデン | 2016年 | 10分 | 130戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| イニシアクラウド二子玉川 | 2016年 | 22分 | 67戸 | 岡本 | 84.6万円/㎡ |
| パークホームズ二子玉川彩翠邸 | 2016年 | 14分 | 27戸 | 瀬田 | 123.3万円/㎡ |
| ブランズ二子玉川 | 2015年 | 3分 | 110戸 | 玉川 | 164.7万円/㎡ |
世田谷区玉川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均93.2万円/㎡に対して+77%です。
ザ・パークハウス二子玉川碧の杜の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区玉川4丁目18-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩10分（道路距離938m）
- 竣工
- 2017年7月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 二子玉川小学校
- 中学校区
- 瀬田中学校
- 緯度経度
- 35.617496, 139.623474
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 二子玉川小学校
- 世田谷区玉川4-6-1
- 中学校
- 瀬田中学校
- 世田谷区瀬田2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス二子玉川碧の杜から最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区玉川４丁目１３９番３２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立二子玉川小学校小学校282m
- 東京都立世田谷総合高等学校高等学校483m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校745m
- 世田谷区立瀬田小学校小学校746m
- 聖ドミニコ学園中学校中学校788m
保育園・幼稚園
- 玉川保育園保育所61m
- 小学館アカデミーふたこたまがわ保育園保育所172m
- ＲＩＳＳＨＯ ＫＩＤ’Ｓ きらり 岡本保育所197m
- たまがわみんなの家保育所267m
- 身延山保育園保育所310m
医療機関
- 歯いしゃのケンさん歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科123m
- 二子玉川ＯＭ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科128m
- ひはらクリニック診療所・内科 泌尿器科137m
- まき歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科138m
- 医療法人社団大熊歯科医院歯科診療所・歯科177m
福祉施設
- グループホーム やまぼうし介護保険等の施設108m
- フローラ二子玉川障害者サービス施設172m
- アルタクラッセ二子玉川有料老人ホーム177m
- ファミリー・ホスピス二子玉川ハウス有料老人ホーム235m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス二子玉川障害者サービス施設236m
文化施設
- 世田谷区立鎌田図書館図書館1,047m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,056m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス二子玉川碧の杜のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区玉川の他の建物
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