ヒルズ池尻東山公園
東京都世田谷区池尻2丁目23-25
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩4分（308m）
ヒルズ池尻東山公園は、池尻大橋駅から徒歩4分の位置に建つ総戸数35戸のマンションです。1999年2月竣工で、地上5階・地下1階という中低層の規模です。第１種住居地域で建蔽率60.0%、容積率200.0%と、建物高さが抑えられる区域に位置します。
ヒルズ池尻東山公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,200万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
+16%世田谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡で、世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値と同水準です。池尻の取引住戸の築年は中央値1999年で、本建物の竣工年と一致するため、築年による差が出にくい位置づけです。60㎡の場合の推定価格は7,200万円が目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ池尻東山公園 | 1999年 | 4分 | — | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| マイキャッスル池尻大橋 | 1999年 | 3分 | 46戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ルフェール世田谷三宿 | 2000年 | 9分 | 36戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ダイナシティ三宿 | 2006年 | 9分 | 134戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| 中銀池尻マンシオン | 1999年 | 6分 | 19戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ダイアパレス三宿ベネヴィータ | 1998年 | 9分 | 50戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| フリーディオ三宿 | 1997年 | 9分 | 28戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
世田谷区池尻の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.3万円/㎡に対して+10%です。
ヒルズ池尻東山公園の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区池尻2丁目23-25
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩4分（道路距離308m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 東山小学校
- 中学校区
- 東山中学校
- 緯度経度
- 35.648029, 139.684250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山小学校
- 目黒区東山2-24-25
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ池尻東山公園から最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.8万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻２丁目１３２番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京栄養食糧専門学校専修学校129m
- 東京すし和食調理専門学校専修学校191m
- 目黒区立東山小学校小学校240m
- 世田谷区立池尻小学校小学校463m
- 目黒区立東山中学校中学校572m
保育園・幼稚園
- 目黒区立ひがしやま幼稚園幼稚園105m
- 池尻保育園保育所222m
- 双葉の園ひがしやま保育園保育所325m
- 池尻かもめ保育園保育所395m
- わらべうた三宿保育園保育所404m
医療機関
- 目黒区立特別養護老人ホーム東山医務室診療所・内科 精神科137m
- 網野クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科158m
- 網野歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科158m
- デンタルクリニックＪ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科206m
- かまやち内科クリニック診療所・糖尿病内科 循環器内科 内科206m
福祉施設
- 優っくり小規模多機能介護池尻介護保険等の施設100m
- 目黒区立東山児童館児童館102m
- 優っくりグループホーム池尻介護保険等の施設104m
- 目黒区立特別養護老人ホーム東山介護保険等の施設149m
- 東山多機能ホームけやき介護保険等の施設151m
文化施設
- 目黒区立大橋図書館図書館539m
- 世田谷区立下馬図書館図書館1,021m
- 目黒区立中目黒駅前図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ池尻東山公園のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区池尻の他の建物
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