フリーディオ三宿
東京都世田谷区三宿1丁目5-12
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分（737m）
フリーディオ三宿は、東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩9分の地上5階・総戸数28戸のマンションです。1997年3月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定されています。鑑定士は周辺を一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
フリーディオ三宿の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,340万円
40㎡は世田谷区三宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.5万円/㎡
+5%世田谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は108.5万円で、三宿の中古成約の中央値106.7万円をやや上回る目安です。三宿の取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物の竣工年とほぼ同水準にあることが背景です。同じ駅で築年が近い建物では106.7万〜120.0万円/㎡の成約があり、推定値はその範囲の下寄りに位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三宿の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フリーディオ三宿 | 1997年 | 9分 | — | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| サンパレス池尻 | 1996年 | 7分 | 32戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ダイアパレス三宿ベネヴィータ | 1998年 | 9分 | 50戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ダイナシティ三宿 | 2006年 | 9分 | 134戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ルーブル池尻大橋 | 1996年 | 7分 | 29戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ヴィサージュ池尻 | 1996年 | 10分 | 32戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| マイキャッスル駒場ヒルズ | 1996年 | 9分 | 17戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区三宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均116.0万円/㎡に対して-8%です。
フリーディオ三宿の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三宿1丁目5-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩9分（道路距離737m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.650368, 139.677460
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フリーディオ三宿から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.5万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区池尻三丁目２３５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷学園中学校中学校300m
- 世田谷区立三宿小学校小学校323m
- 世田谷学園高等学校高等学校335m
- 世田谷区立多聞小学校小学校402m
- 世田谷区立三宿中学校中学校527m
保育園・幼稚園
- 遊愛保育園保育所222m
- 三宿さくら幼稚園幼稚園290m
- わらべうた三宿保育園保育所301m
- 認定こども園 世田谷区立多聞幼稚園保育所477m
- 認定こども園世田谷区立多聞幼稚園幼稚園478m
医療機関
- 医療法人社団ＭＩＤＣ ＭＩデンタルクリニック三宿池尻歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科16m
- 亀井クリニック診療所・内科 循環器科 精神科 神経科131m
- 池尻シティ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- 医療法人社団葵実会青葉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科201m
- 円山歯科歯科診療所・歯科303m
福祉施設
- からふるｏｎｅ児童発達支援センター72m
- からふるｐｌａｎ児童福祉サービス施設75m
- 小規模多機能ホーム三宿介護保険等の施設124m
- 池尻あんしんすこやかセンター相談所等の施設129m
- たんぽぽの会池尻 短期入所障害者サービス施設283m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館990m
- 目黒区立大橋図書館図書館993m
- 東京大学駒場図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フリーディオ三宿のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三宿の他の建物
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