ヴィサージュ池尻
東京都世田谷区三宿1丁目3-17
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩10分（834m）
ヴィサージュ池尻は、東急田園都市線 池尻大橋駅から徒歩10分の三宿1丁目に建つ、総戸数32戸のマンションです。1996年6月竣工で、地上7階・地下1階という中規模の構成です。周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士は中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域と評価しています。
ヴィサージュ池尻の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,267万円
40㎡は世田谷区三宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.7万円/㎡
+3%世田谷区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は106.7万円/㎡で、40㎡なら推定価格4,267万円という目安です。これは世田谷区三宿の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1996年と本建物と一致します。同じ駅で1996年築のサンパレス池尻やルーブル池尻大橋は120.0万円/㎡で、そちらとは差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区三宿の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区三宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引81件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
池尻大橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィサージュ池尻 | 1996年 | 10分 | — | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| サンパレス池尻 | 1996年 | 7分 | 32戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| フリーディオ三宿 | 1997年 | 9分 | 28戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| ダイナシティ三宿 | 2006年 | 9分 | 134戸 | 太子堂 | 112.0万円/㎡ |
| ルーブル池尻大橋 | 1996年 | 7分 | 29戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
| ダイアパレス三宿ベネヴィータ | 1998年 | 9分 | 50戸 | 三宿 | 106.7万円/㎡ |
| マイキャッスル駒場ヒルズ | 1996年 | 9分 | 17戸 | 池尻 | 120.0万円/㎡ |
世田谷区三宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均116.0万円/㎡に対して-8%です。
ヴィサージュ池尻の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区三宿1丁目3-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩10分（道路距離834m）
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約60,918人
- 小学校区
- 三宿小学校
- 中学校区
- 三宿中学校
- 緯度経度
- 35.649296, 139.677689
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィサージュ池尻から最も近い標準地（約190m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
151.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区池尻３丁目１５９番１３外
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立三宿小学校小学校222m
- 世田谷学園中学校中学校237m
- 世田谷学園高等学校高等学校267m
- 世田谷区立三宿中学校中学校407m
- 世田谷区立池尻小学校小学校412m
保育園・幼稚園
- わらべうた三宿保育園保育所213m
- 遊愛保育園保育所328m
- 三宿さくら幼稚園幼稚園358m
- 池尻かもめ保育園保育所392m
- 太子堂なごみ保育園保育所440m
医療機関
- 医療法人社団ＭＩＤＣ ＭＩデンタルクリニック三宿池尻歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
- 池尻シティ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科143m
- 医療法人社団葵実会青葉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科198m
- 亀井クリニック診療所・内科 循環器科 精神科 神経科201m
- 石井歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科234m
福祉施設
- 池尻あんしんすこやかセンター相談所等の施設110m
- からふるｏｎｅ児童発達支援センター172m
- からふるｐｌａｎ障害者サービス施設178m
- 小規模多機能ホーム三宿介護保険等の施設189m
- ホープ三軒茶屋障害者サービス施設280m
文化施設
- 世田谷区立下馬図書館図書館875m
- 目黒区立大橋図書館図書館996m
- 東京大学駒場図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィサージュ池尻のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区三宿の他の建物
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